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契税营业税下调对靖江楼市的影响

发布时间:2016-02-19 17:53 来源:靖江房产网
  契税营业税的下调并不出意外,这一点我们很早就交流过。今日,出台了这方面的政策,具体如下:购买唯一一套90平米以下房将减按1%征契税/news/fczc/10583.html。我们先来解读:

  在契税方面:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  在营业税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  此次契税营业税下调的主要方向是大户型及二套房的税费,对靖江改善型购房需求是支撑。

  总的来说,2016年还会出台多种刺激政策,这些政策会是全方位的,种类会很多。至于为何要这么做,原因很简单,楼市还没有完全摆脱低迷,库存问题仍是大问题,不解决不利于经济稳定,同样,对靖江楼市来说,也是非常重要的事情。

  那么,此次契税营业税下调会对靖江楼市产生什么样的影响呢?不容置疑的是有益的。降低了购房的交易费用,自然有利于提升大家购房积极性。但是,这种积极性的提升作用有多大,我们觉得就不能抱太大的期望值了,原因很简单:这一年多来,不断出台各种各样的刺激政策,大家早就习惯了,这类的政策对购房者的神经有多大的刺激作用,我们只能保守对待,更何况,降了点税,产生的交易费用降低额有限。

  未来,还将会有多种政策出台,大量的政策作用累积起来,还是会发挥出提升楼市的作用的,逐步促进靖江楼市持续回暖,但不可能是一两个政策出台就能达到效果,因此,不管是靖江刚需还是靖江开发商们,都该先淡定。
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