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2017年靖江楼市分析及预测

发布时间:2017-01-04 11:14 来源:靖江房产网
  即将到来的2017年,靖江购房者最关心的仍是楼市的走向。对于2017年的靖江楼市,我们做一个分析和预测(有点长,不想浪费时间的,可以直接页尾):

  楼市政策面

  由于2016年的靖江楼市并不平静,很多购房者没跟得上楼市行情的节奏,有意等待靖江房价进一步下跌,等到的却是房价突然的上涨,失去了购房良机。

  2016年,靖江楼市变化比较大,由冷变暖转变非常快速。要找原因的话,楼市惊悚的转变来源于刺激政策的过度出台。大量的刺激政策加上货币贬值等因素,导致刚需只能加速购房,也让不少投资者无奈选择投资房产。

  同时,推动靖江楼市过度升温的另外的主要原因是:一二线城市的疯狂导致靖江购房者的不淡定,大量有需求又担心房价会象一二线城市房价暴涨的人群蜂拥购房,结果就是成交量上升的同时,也带动了房价的大幅上涨。

  2017年的靖江楼市,仍将受政策面所主导。对于政策,我们认为:将会有一些变化,宽松的刺激政策很难再出台,部分政策面会开始收紧。收紧的政策主要方面为房贷政策、公积金等,这些变化最主要的影响方向是二套房及多套房的购房。对于首套房,不排除也会出现房贷利率优惠空间下调及上调首付比例。

  政策面的收紧理论上会降低楼市产生过热的风险,同时也避免靖江房价出现下一波疯狂上涨的行情。能不能实现,暂难判断,但有一点是肯定的,楼市越疯狂,政策面收紧的力度就越大,同进,出台房地产税的步伐也会加速。

  2017年靖江楼市政策面会趋于收紧,但不会出台类似于一二线城市的调控政策。因此,偏紧仍相对宽松的政策有助于靖江楼市继续“平稳”发展,避免过热及过冷。

  楼盘供应与购房需求量

  由于货币贬值的趋势仍在延续,当前靖江人购房积极性上升,可售的楼盘数量并不丰富,加上一些冷门楼盘被忽略,靖江出现了供应量与购房需求量失衡的情况。这种情况仍会延续到2017年上半年,如果有重大项目上马,可能会改变这种局面,但预计最快也要到2017年中期。

  因此,2017年上半年的楼市仍会表现为卖方市场,购房者选择空间少。这种局面之下,期待房价暴跌肯定是不现实的,而开发商倒是有继续涨价的理由。

  成交量

  2016年靖江商品房成交量表现上佳,甚至在12月份出现近千套的好成绩,全年的成交量在6、7千套左右,较2015年大幅提升。

  但是,我们认为,这种成交量是难以延续的。我们要明白:2016年的巨大的成交量消耗了大量的购房需求,同时,政策面收紧的局面之下,购房者的心态也会有所缓和。2017年靖江楼市的成交量会低于2016年,成交量下跌幅度会在20%左右。

  2017年的靖江房价

  对于2017年的靖江房价,我们首先可以排除暴跌的可能,货币宽松及支柱产业的地位决定了房价暂时没有暴跌的空间。

  上涨的概率要大一点,但不会出现类似于2016年这般大的涨幅。

  预计:2017年靖江新建商品房的成交均价上涨幅度会是个位数。同时,新开发的楼盘的定价会理性一些,在售楼盘的销售价格也难有继续大幅上调的空间。

  但对于靖江二手房价格,我们认为:可能还会继续保持“非理性”状态,特别是经过靖江房产中介们的报出来的房价,会让很多人感觉到太离谱。

  2017年要不要买房

  对于该不该买房的问题,我们还是建议遇到合适的楼盘就买。但在购房方向的选择,一定要选择配套丰富、交通方便、环境好的楼盘。房价既然没有暴跌的可能,那有需求就该买房,没必要纠结太多。

  同时,根据我们对靖江楼市的数据分析与判断,未来靖江房产的消费比重将会更多的转向为别墅。2016年,部分靖江别墅楼盘也出现了热销的情况。

  高层住宅存在着饱和的趋势,我们建议改善型购房人群,尽量根据自身的情况,选择更高端的、一步到位的房产。

  靖江房产投资

  至于投资房产,我们还是建议做合理的资产搭配。实在找不到投资渠道,选择投资好的学区的学区房,但不要指望过高的投资回报率。未来的房价上涨是与货币贬值相关联的,并不是房产的实际价值在上升。如果是因为货币贬值,其实是有更多更好的投资模式。但如果你是投资门外汉,就适当投资房产。

  过度房产投资我们并不建议,并不是所有的靖江楼盘都存在升值空间。当前靖江购房消费的主要方向是学区房,这一点或能成为你投资房产的提示和依据。

  商铺投资更需要慎重。当前,靖江大部分门面房、商铺的价格是存在着水份的。同时靖江商业街项目过多、门面房也大量存在,有没有过剩,大家都有判断的标准。未来,如果没有大量外来人口的进入,加上网络化生活的进一步深入,所谓“一铺富三代”将会是纯粹的传说。

  总结:2017年靖江楼市仍会保持不错的势头,但会有所降温,成交量难突破2016年,预计会有20%的成交量下降空间;房价波动幅度不大,不会暴涨、暴跌,2017年靖江房价最大的可能是小涨;有购房需求的可考虑在2017年购房,但高层住宅趋于饱和,不建议改善型购房人群;房产投资并不是最好的投资渠道,找不到投资方式,适当考虑投资学区房,但不要抱太大的投资回报的期待值;商铺投资的风险较大,投资商铺就能暴富的想法已经不大现实。
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