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2018年靖江楼市有雾水吗?

www.jjfang.cn 时间:2017-10-09 09:55 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网   这个时候讨论2018年的靖江楼市还为时过早,但是,楼市似乎到了转折的关口,不少购房者又开始纠结,希望对2018年的楼市走向有一个判断,好在购房的事情上更容易下决心。对于2018靖江楼市,我们认为:没有太多的雾水,不难看清。

  首先,楼市由暖转凉是必然的趋势。经过这两年过势行情的洗礼,我们得到是一个再创新高的靖江房价以及一万多套的新建商品房的成交量。

  自2016年3月份起,靖江新建商品房的成交量直接放大,到2017年9月份,成交量已突破了万套。有了这一万多套成交量的支撑,靖江房价不创新高也难。但是,我们也要意识到,一万多套的成交量也是对购房需求量的消耗,大量消耗之后,市场需要做一个修整是必然的事情。这也使得今年的“金九银十”时分,靖江楼市难再持续热的原因。

  那么,靖江楼市就将从此沉寂下去吗?答案是否定的。靖江改善型购房需求已经成为主流,这部分需求也是一个庞大的量。先知先觉的楼盘开发商们已经做好准备,一些楼盘都已针对改善型购房者推出了适合他们的类型的房产,在户型、小区环境、基础配套等方面做文章。

  但是,我们也要知道,改善型购房需求有别于刚需,购房意向度没有那强烈,往往会被楼市的政策面所影响。那么,接下来的楼市政策面会怎么样呢?

  对于靖江楼市的政策面,我们认为会表现的“宽紧有致”。

  如何理解呢?很简单:持续前期过于宽松的楼市政策面是不可能的事情,就算主观上不想收紧,但于银行而言,成本的上升,必然会导致房贷利率的上升。也就是说,未来房贷利率方面,继续上涨是趋势。

  至于其它的相关政策,要看楼市的冷暖程度决定。比如限售,短期内靖江不会出台,但长期而言,也存在推出的可能性。除此之外的调控类政策,再大幅出台的概率不大。

  除了收紧,宽松政策也会有。主要是货币政策方面会出台宽松型政策,类似于“定向降准”,仍有机会再出台。就算不出台,给我们的信号也很明显:货币政策不会过于收缩,这也就给楼市注入了“底气”:货币政策不过度收紧,楼市不会出现大幅降温的情况。

  楼盘供应方面:靖江恒大御景半岛将会成为2018年靖江楼盘中受瞩目的一个,碧桂园三期等楼盘也会继续推盘销售,加上前期拍出来的地王,以及近期将会拍的土地,都可能会在2018年推向市场。但是,2018年靖江在售楼盘量仍不会过多,这对靖江房价大幅降温不利。

  我们可以认定:2018年靖江楼市表现会比2017年更平稳。

  
责任编辑:知了
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