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靖江楼盘大部分仍面临销售困境

发布时间:2015-08-20 15:20 来源:靖江房产网
  在多种类型的政策刺激之下,一线城市已经回暖,靖江楼市有所回升,但并没有完全摆脱危机。大部分楼盘本年度的成交量并不理想,个别楼盘在2015年的总成交量仅一二十套。哪些因素还在制约这些楼盘的销售呢?

  一、楼盘数量过多

  目前,靖江开发建设的楼盘数量越来越多。虽说去年楼市已经进入低迷,但楼盘开发量并没有降低,仅滨江新城就有好几个新楼盘,再加上主城区的以及其它区域,大大小小楼盘总量将超过40个了。

  楼盘数量过多,导致各个楼盘之间有竞争白热化,因为,当前靖江刚需群体是购房的主力军,总体就这么大的购买力。

  二、楼盘同质化严重

  目前,楼盘之间价格差距小、楼盘类型类似,导致同质化严重。结果就是同一片区域,可选择余地大,对刚需来说是好事,对开发商来说,就需要付出更多的营销精力了。

  三、需求量在降低

  由于不动产登记以及房地产税即将要推出,因此,靖江房产市场的投资型购房需求受到极大的抑制。缺少了投资型需求的靖江楼市,总的需求量就有所下降。目前,购房的主要人群是刚需,要么是为年青人准备的婚房,要不是为孩子准备的学区房,再或者是农村人进城购房。

  虽然当前靖江二套房政策有所放松,但由于担心未来多套房产被征税,因为,改善型与投资型购房需求都不占主流。

  需求理降低,对楼市回暖也是有制约的,不排除未来进一步放宽二套房政策,导致改善型购房需求。

  对于销售情况不佳的楼盘商来说,建议还是做点价格文章,因为未来的环境不会更好,可能还会更遭。
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