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2018年靖江楼市分析与房价预测

www.jjfang.cn 时间:2018-01-08 08:26 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 和大家一样,我们关于2018年靖江楼市的走向。对于2018年靖江楼市行情及房价的预测,前期已经不断、零碎化的在靖江房产网(www.jjfang.cn)发表过我们的观点。2018年已经开启,我们做一个系统、细致的的解析与预测,可能与您的观点不同步,主要原因是大家看的角度不同,因此,我们的观点仅做为参考,不能成为您购房或者投资房产的依据。

2018年靖江楼市分析与房价预测

一、2018靖江新楼盘:

2017年年度内的新楼盘数量较少,使得购房者没有太多的选择空间。这个情况仍可能延续下去,2018年靖江新楼盘数量仍不多,滨江新城、主城区、城区的新楼盘项目都较少。

2018年靖江可售楼盘包括:南片的靖江万科、绿城二期、榕湖世家3期、碧桂园三期龙馨园二期,恒大御景半岛;主城区的锦绣花园等楼盘。其它项目都需要到2018年中才能落地。因此,就数量而言,2018年靖江新楼盘数量仍不是很多。

当然,靖江土地市场仍较热闹,近期仍有一些房企在关注靖江的土拍市场,将可能会增加2018年新楼盘的供应量。

2018年新楼盘的数量较少的情况下,仍不能改变供小于求的局面。可售的楼盘数量过少,仍将会使得靖江人在购房楼盘选择的问题上继续费脑筋。


二、2018年靖江楼市政策面:

政策面仍是主导楼市走向的重要方面,2018年的靖江楼市政策面主要有几个看点:

1、房贷政策。2018年房贷政策仍有变化的空间,房贷利率水平暂时没有下降的条件,这对靖江刚需购房者的影响就是利息支出大幅上升,提高了购房成本。同时,房贷政策仍会抑制房产投资,实行多套房的禁贷政策。

2、加息。2018年加息的概率较大,但次数不会多,大概率是只会加一次息。加息对楼市的影响较大,同时,2018年过后的未来仍有可能会加息或是“定向加息”,这为靖江楼市提供“降温”推力,避免继续暴涨。同时,靖江购房者也确实需要认真考虑到加息带来的购房成本上升的问题。

3、降准。2018年已经有一次实质的降准,就是元旦起执行的“定向降准”。另外,我们判断年中可能还会有一到两次的“定向降准”。降准是有利于楼市行情的,会刺激人们购房。

4、房地产税。2018年房地产税有通过立法的可能,具体走不走,要看明年一二线城市的楼市温度,如果过热,那走程序的概率就会非常大。对于房地产税,一定会出台,只是时间的问题。如何理解房地产税,请查阅:深度解析房地产税 靖江购房者要读懂这些/news/bdls/40912.html

5、我们也要注意到当前提到“保护刚需、支持改善”的论调,这也就意味着未来对首套及二套房的政策会松一些口子。

6、公积金政策。针对靖江新楼盘中,有很多不能使用公积金的情况,未来可能会有所改观,但是,也不要寄希望于政策一出台,靖江所有的楼盘都可以使用公积金了。

就政策面而言,2018年靖江楼市政策有宽松政策出台,也会有收紧政策,综合起来会趋于“中性偏松”。因此,政策面对楼市的影响也会是“中性偏松”的。我们不能指望加息或者房地产税来让房价暴跌,也不能指望降准来让靖江房价再度暴涨。


三、2018年靖江房价判断

房价方面,我们相信2018年靖江房价仍存在着上涨的推动。包括以下几个因素:

1、政策面是“中性偏松”的,虽然加息及房地产税可能会楼市产生负面效应,但降准的空间较大,可能会是多次的,综合起来,可以对房价起到保持“稳定”的小幅上涨的作用。

2、稳定楼市的预期不会变,因此,就算是房地产税及加息的预期存在,也一定会通过降准动作来对冲掉其负面效应。

3、土地成本的上升将推动房价上涨,特别是土地成本的上升之后,指望靖江房价再暴跌是有非常大的难度的。

4、保持稳定的土地供应量,避免楼盘供应量过大。需求量方面可以通过货币政策来调节,加息降低购房需求量,而降准又会增加需求量。综合起来,需求量会保持平稳,房价也就难以大涨大跌了。

5、2018年“滨江新城核心区域”的楼盘仍会是重点受关注的目标,也使得这一片区域的楼盘继续成为靖江房价的标杆。预计:2018年“滨江新城核心区域”的楼盘都将会在9000+甚至10000+的水平,在这一片新楼盘的价格带动之下,其它区域的房价或也会表现得“积极上进”。

6、楼盘数量过少,实现降房价的目标难以实现。

因此,2018年靖江房价继续小幅上涨的概率较大,上涨的幅度与2017年比较会有所“降温”。但最终走势,决定因素是2018年央妈的货币政策的走向。

2018年靖江楼市分析与房价预测


四、2018年成交量预测

刚需被大量的消耗、抑制炒房的政策进一步出台、房地产税即将推出、靖江房价已涨到一个新层面,这些因素影响都将会影响到2018年的成交量。2018年的成交量会有所下降,幅度会在30%左右,预计全面成交量会在5000套上下的水平。

当然,最终的成交量的决定因素也仍是货币政策。如果实体经济不行,只能继续依赖房地产行业的话,那么,货币政策会继续宽松,也将会刺激出更多的人来购房,有希望会达到6000套的成交量,但会超过2017年7千多套的可能性很小。


五、2018年靖江人该不该买房

该不该买房,这个问题我们能给出的答案仍是:“遇到合适的房子就下手”。

长久的等待无意义,房价可能会下跌,但指望房价暴跌是没有现实基础的。和炒股一样,“卖顶”与“买底”是非常难以实现的事情。房子不仅是用来住的,还有一些附加功能,比如让孩子上更好的学校等,所以,在房价没有暴跌的可能、货币贬值又可能导致房价进一步上涨的情况下,有合适的楼盘就该买。

2018年靖江楼市分析与房价预测

六、房产投资

2018年靖江房产投资环境不会太好,值得投资的楼盘并不多。对于缺少投资渠道的人们,选择“核心区域”或者“优质学校”的学区房,做些资产保值是可以考虑的。但是,“限售”、“加息”、“房地产税”都是需要我们在投资房产前衡量的因素。

靖江大部分高层住宅是没有投资价值的。位置偏远的、没有优质配套的房子、交通较差,再便宜也不值得投资。人口量受限,靖江人的购房方向的转变,都将会抑制高层住宅的升值空间。

房产投资的成本较高,流动性较差,房价就算是涨了点,未来能不能抛出去也是需要我们在投资之前认真考虑的问题。建议靖江房产投资者们抛弃投资房产一定能赚钱的思维,增加风险意识。

总结:2018年靖江楼市会较平稳,不会大起大落,没有继续暴发的条件,也不可能崩盘;2018年靖江房价小幅上涨是趋势,房价暴跌不可能发生,实现下跌的目标也较难;成交量会有所下降,难以超过2017年。刚需不要纠结,该买则买;投资房产需要更加谨慎。

  
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责任编辑:知了
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