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2018年靖江房产成交量或降温

发布时间:2018-01-08 14:50 来源:靖江房产网
2017年靖江商品房成交数据已经公布,成交达7464套,面积106.48万平方米。这是创记录的数据,靖江楼市历史的最高值。

在历史最高的成交量数据背后,与靖江楼市的继续走暖是分不开的。和成交数据同步的是,2017年的靖江房价也创了新高。但由于成交均价或存在一些敏感因素,我们只能估计成交均价在8500元/平米左右(预估值,不精确)。

2018年的靖江楼市将会以何种姿态表现出来?关心的人仍较多。连续两年大幅升温之后,2018年靖江商品房成交量会不会继续创造新的记录呢?这是一个巨大的挑战,我们认为实现这一目标的概率比较小。

2018年的靖江楼市将会发生一些变化,几方面的因素将决定着成交量难以继续上升:

2018年靖江房产成交量或降温

一、房价过高

房价再次经历上涨之后,目前购房者被过高的房价压抑住了。均价上万的楼盘已经不再少见,在2018年甚至会成为靖江新楼盘的主流。价格过高,严重抑制了人们的购买力,这将会影响到成交量。

二、楼盘数量较少

2018年靖江新楼盘的数量仍不会有很多,房源量不多,购房者选择空间较少,也将会影响到成交量。

三、需求量被消耗

连续两年创记录的成交量数据产生之后,靖江的购房需求量已经被过度消耗。两年加起来,数据超过1.4万套,这对仅六十多万人口的靖江来说,是个巨大的量。失去了刚需购房的支持,成交量会有所降低。

四、房贷利率过高

虽然今年可能会针对刚需及改善型购房提供政策支持,但是,随着银行成本的上升,房贷利率大幅下降是不可能的。想要再回归到去年的低利率加上首套房打折是不现实的事情。房贷利率过高,使得购房支出又大幅上升,也将影响到人们购房。

2018年靖江房产成交量或降温

综合这些因素,今年的成交量或会出现明显的下降。如果有开发商还想看好楼市行情,那也只有寄希望于今年央妈降准的政策了,连续降准或者能刺激到更多的人买房,结果就是不至于让今年的成交量出现断崖式的下降,使得最终的成交数据好看一点,但仍难超越去年的水平。
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