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售租比过高 靖江房价上涨提升楼市风险

发布时间:2018-05-15 08:09 来源:靖江房产网
售租比代表的是房子出租的收益与其价值之间的比值,目前靖江的租售比是多少呢?举个例子:

滨江新城区域,房龄5年左右的次新房,130平,三房两厅,其当初购买价格在80万左右,经过装修,成本达到100万,目前的价值为150万。租金收益是多少呢?按靖江当前的市场行情,年租金在3-4万元,那么,售租比就是25-40年。当然,这只是理论上的数据,实际中,年租金在3-4万元的房子出租难度较大,空置率会比较高,因此,实际收到的租金会低于3万,按当前的房屋价值来换算,这个售租比就超过50年了。

也就是说:抛开房价上涨的部分,现阶段想要通过出租获得房产的成本回报,大概需要50年。

目前,靖江的情况是房价的涨幅较大,但租金并没有大幅上涨。对比近几年的房价及租金情况,我们可以发现,部分区域的房价已经翻番,但租金仍维持原先的水平。

售租比过高 靖江房价上涨提升楼市风险

判断未来的房价及租金情况,我们可以对靖江房价的继续上涨抱一点希望,但很难指望租金能大幅上涨。现实的情况是,大家都在买房,需要租房的群体大幅减少,外来人员来靖江租房,能承受3-4万租金的更是少,而主要选择方向是那些月租1000元以内的老旧套房,或者民房。

因此,未来的靖江售租比仍有继续上升的空间,部分投资者的租金收益会远远低于类理财产品的收益,甚至余额宝的收益也会比它高,这也会导致楼市的投资风险的上升,也正是楼市泡沫的主要表现形式。

如何消除泡沫?这可能会是个难题,现实的环境已经难以阻挡越来越多的靖江家庭成为多套房的房主,大家房子都有好几套,没有新的外来人口的进入的话,把房子租出去的难度会越来越大。而房子多,租客少的情况之下,你的租金还只能降,涨不得。所以,靖江售租比仍将会继续上升。
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