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几家欢乐几家愁 为何靖江楼盘分化情况严重?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-15 09:04 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 回顾2018年1-4月份的靖江楼市的行情:1-3月,表现很“低迷”,前三个月的成交量较低,住宅部分不足千套,楼市似乎有了“降温”的迹象。同时,房价也有波动,在城北锦绣花园开盘的当月,靖江房价的整体均价成功实现了“下行”,当月的均价为7千多。

到了4月份,暴发式行情再现,碧桂园、万科这两大房企的开盘,大幅提升了4月份的成交量水平,也成功的让靖江房价再度回归到9千多的均价水平。

这些,给了我们两点启示:一、靖江楼市仍是有潜力的;二、靖江楼盘的吸引力是有分化的。

就楼市的潜力而言,我们早就讨论过,原因众多:房地产行业仍是支柱产业;货币贬值的趋势之下,购房需求会不断的被刺激出来;靖江改善型购房的需求空间较大,将会支撑楼市的继续发展;等等,讨论过多次,不再深入。

我们不要怀疑:未来靖江房地产行业仍有发展空间,“黄金”十年后,就算没有“白银”十年,也有一个“黄铜”十年。总之,有“支柱产业”跟“货币贬值”的托底,“烂铁”行情暂时不会出现。



靖江楼盘的吸引力分化是我们重点要讨论的方面,为什么会出现这类的情况呢?最根本的原因正是:靖江人对购房不再过于盲目,在楼盘的选择方面,有所理性。另外,从保值升值的角度考虑,靖江楼盘也会有不同的表现,这也带来了购房选择上的差异。

为何买房?现在的靖江人买房不仅仅为了居住,也为了居住的更好。因此,周边有没有配套、有什么样的配套,这些问题很重要。学校是配套中最重要的部分,如果没有“好学校”的概念,这个楼盘的吸引力自然会大打折扣。其它配套也是越丰富越好,也越有吸引力。

靖江碧桂园、靖江万科之所以能出现开盘清售的局面,正是有了“滨江新城核心”区域的优势、“省靖中”、“9年制义务教育学校”、“幼儿园”配套、以及“高端商业项目”等的支撑。

而其它楼盘没有这些方面的概念,还想卖出九千、一万的价格,在靖江人不感冒“精装修”,却又特别注重地段的情况之下,吸引力自然会有直观的区别。

同时,当前购房的,没几个是因为没有房子住的,既然是购买第“N”套房子,要求自然越来越高,考虑的方面也会越多。仅仅依靠一两个类似“江景房”、“配套商业”之类的概念,成不了什么大气候。



解决楼盘吸引力不高问题的办法有两个:一、降价,通过房价来提升吸引力;二、等待,等到“滨江新城核心”的楼盘都去化掉了,无房可买的情况之下,其它楼盘的关注度自然会上升。

近期有传闻在滨江公园附近的一个楼盘已经放出优惠价,空间还挺大。这是一个苗头,未来还会蔓延。

因此,我们认为:并不是所有的开发商都可以盲目的对自己的楼盘充满自信,理性对待未来的楼市很重要。

  
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责任编辑:知了
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