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“空置税”替代“房地产税”这现实吗?

发布时间:2018-05-15 10:13 来源:靖江房产网
近日,社科院表示,可以用“空置税”替代“房地产税”,这样,既能解决房产过度被投机的问题,又能降低房地产税的开征对楼市的负面效应。

“空置税”不是新鲜话题,也是未来有可能会针对房产推出一个新税种。但利用“空置税”替代“房地产税”,这么做现实吗?

之所以房地产税推进有些缓慢,主要原因在于这个税是一个新税种,影响面较大,也有很多问题需要解决。

影响面方面:虽然房地产税一直打的旗号是“给楼市降温”,但让楼市崩盘肯定不是初衷。如果降低对楼市带来的大的波动,这是推出之前要考虑的问题。特别是在当前,房地产行业的地位又上升了,经济中“支柱”!再者,既然是要替代土地财政来给地方财政提供支撑,楼市都崩盘了,还征什么税。

同时,房地产税还要解决土地权的归属问题。我们的土地分集体与国有,商品房住宅用地是转让式的“租赁”性质,是有期限的。

我们在买房的时候,房价中的50%左右正是土地成本,而这么高的土地成本却不属于私人所有,还要成为房地产税的税征额的重要组成部分,是不是不公平?

简单的说:100万买的房子,50万是租土地的钱,征房地产税的时候,这花的50万土地租金还要被征税!这个税还是每年要缴的!你会怎么想?

当然,我们现在对于土地方面的政策已经出台,住宅可以免费续期,就是到了期,不用再给钱,继续用,也就是变相的私有了。未来,也是有机会真正实现私有的。

虽然房地产税推出有阻力,但有阻力就利用“空置税”来替代,只能说,“专家”多点想法是好的,但前提是要现实点。

“空置税”替代“房地产税”这现实吗?

征房地产税有一个重要工作是替代土地财政,未来是要大范围征收的。“空置税”能做到吗?不能!什么是“空置”?就是空在那不用。如果不空置了,就收不到税了吧?要做到不空置,每个月去跑跑电表、水表,操作难度很低。

当然,这时候这样的表态,也许只是为了让“空置税”也能伴随着房地产税推出,因为,前期已经有“专家”建议征“空置税”,只是,大伙不太感冒而已。

我们欢迎征“空置税”,如果靖江征了“空置税”,也许能降低当前楼市过度被投机的情况。但是,想指望“空置税”能发挥效应,收到能替代房地产税的税额,这就是在做梦了。
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