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今年靖江楼市能“降温”吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-21 11:10 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 进入夏天,靖江的气温越来越高,楼市也在升温。4月份,随着靖江万科碧桂园两个大房企的项目开盘清售,使得4月份靖江商品房成交量破千套。千套的成交量虽然不是历史最好成绩(历史最好成绩是碧桂园一期开盘的近2千套销售量),但已经证明了靖江楼市仍很热,购房者的情绪仍很高涨。

对于部分买不起房的购房者,仍在关心我们的楼市何时“降温”的问题。楼市里,一直不缺看跌楼市与房价的“专家”,在鼓吹降温,然而,行情却一直反方向发展。当然,这个时候,一些人已经不再那么一门心思的看跌房价了,不少刚需们在看跌房价无望的情况之下,开始看房、买房。

今年靖江楼市能“降温”吗?

那么,2018年的靖江楼市,有没有可能实现所谓的“降温”呢?

要实现楼市降温,光有“美好的预期”或者“专家的预测”是实现不了的,得有一定的政策环境与楼市环境才行。

就政策面而言,还是给人一些希望的:因为,靖江已经出台了很多调控政策,未来也有可能会有继续加息、房地产税等新政策的推出。但是,对于购房者,我们要明白:当前的政策环境虽然是“调控政策不断加码”,影响楼市最大的因素货币政策却仍在“不断降准”,就靖江楼市的政策面而言,有紧有松,相对均衡。

今年靖江楼市能“降温”吗?

但楼市环境却并不利于降温,包括:土地成本在上升、库存量过低、房地产行业仍是支柱产业等,都是推动着楼市升温的主要原因。

先说土地成本。近几年,靖江地王不断,土地出让价格上升的同时,“楼面价”也在上涨。楼面价指的是楼盘开发中,每平米的土地价格。

目前,靖江核心区域的楼盘楼面价已达4-6千元/平米。意味着:1万元/平米的房价里,一半是土地成本。土地是稀缺资源,未来仍可能继续上涨。同时,对于依赖于土地财政的局面而言,自然也不会希望土地被贱卖。

库存量过低目前的情况也很严重。近两年的大幅度的“去库存”之后,靖江可售楼盘数量大幅下降,供应量的降低,需求量的上升的局面之下,楼市降温是没有实现的基础的。

再者,房地产行业仍是支柱产业。虽然目前出台了大量的调控政策,但都是以“促进楼市稳定发展”为前提的,并不是说要让楼市崩盘。因此,这种调控就有点畏手畏足,又要让楼市降温,又担心楼市崩盘,出台的政策就“谨慎”了。这也是为何“加息”、“房地产税”迟迟难以落地的原因。一切的一切,都是为了保障“支柱产业”健康、稳定发展。

所以,未来的楼市确实需要降温,这个降温仍只是“降低房价上涨的幅度”。而我们期待的房价大幅下跌式的“降温”,今年是不可能实现的。

  
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责任编辑:知了
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