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库存量过大?靖江楼市要崩盘了?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-23 14:31 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 库存量是楼市的一个重要指标,也是关系到楼市走向及房价趋势的重要因素。近日,我们发表了关于下半年房价趋势的预测,认为靖江房价仍存在上涨的趋势,这里面就有一个重要的因素是“当前的靖江楼市的库存量水平较低”。当然,部分购房者并不认同,可能还停留在2年前,靖江库存量过大的感官层面上。

那么,实际情况如何?我们今天就来全面解析一下当前靖江楼市的库存量的问题。



库存量过大?靖江楼市要崩盘了?


目前,靖江新楼盘数量并不多,当前可售与即将开盘的楼盘主要包括几个:靖江万科 晨阳甲第龙馨园、靖江恒大御景半岛榕湖世家、扬子丽景3期、自在城四期、邻水华府等;进入销售尾声的楼盘包括:锦绣花园金都御园碧桂园三期城南大院等。

因此,我们要计算库存量就不难了,提供所谓的“库存”的就这些在售楼盘。

热点楼盘如靖江万科 晨阳甲第、榕湖世家这类楼盘,由于区域、配套等因素的“炒作”,很是抢手,根本谈不上什么销售压力。对于这些楼盘,只是要考虑价格的问题,想多赚点钱,就把价格放高点,销售周期会稍为长点。在滨江新城的“美好愿景”之下,不会担心卖不掉。如果价格放在“合理”的水平,仍会出现万科一期开盘的局面:开盘就清售,很多人没机会买到房。所以,这类的“库存”根本不是“存”在那,而是市场期盼赶紧推出来。但人家为了利润问题,会掌握着节奏,合理推盘。

有点销售压力的是:靖江恒大御景半岛,龙馨园这类的楼盘,由于不占据“核心区域”的位置,周边配套力度差一些,加上前期把房价定在了不是让人觉得“合理”的水平之上,造成了有一定的销售压力的问题。同时,这两个楼盘的体量都不小,如果要计算库存量,这两个盘有三五千套的量。但是,我们也要强调,这类的库存量并不需要过于担忧,在“核心区域”无房可买、以及做一点“价格调整”,担心他们的库存问题会暴发是没必要的。强调一点:靖江恒大此次融资事件是在为前期盲目看好自己的项目、把房价定到了9千多,如此脱离靖江购房者心理预期的因素买单。未来,靖江恒大必然会有战略上的调整。

当然,对于过于偏远的楼盘,如城南大院、扬子英伦这类的楼盘,确实是需要担心库存的问题的,因为,在没配套、没学校的情况之下,靖江人不会过多考虑这类的楼盘的。但人家也有办法,画一些大饼给外地投资客,也销售的不错。

至于自在城四期、邻水华府这类的楼盘,属于区域楼盘,在这些区域里,也没什么竞争对手,虽然没有“滨江新城区域”的热点,但也会拥有各自的拥趸,销售也不至于很艰难,库存问题不至于过于悲观。其它不说,农村学校的生员越来越少,学校越来越萧条,让孩子到城里上学的这个因素都可以支撑这些楼盘的销售工作。

所以,真正有销售压力的楼盘并不多,而谈什么靖江楼盘的库存压力过大就不科学了。鼓吹什么靖江楼盘库存量过大,楼市会崩盘更没有现实基础。

库存量过大?靖江楼市要崩盘了?

当前靖江楼市现实的情况是:如果没有新楼盘的出现,增加新的供应量,加上不控制土地成本,未来的靖江房价仍有上涨的空间。

做为一个购房者,你不要高估我们的能力,如果认为我们这是在鼓吹房价,肯定没必要。靖江房价涨了,绝对不是我们鼓吹的结果,而是供应量过低、降准类货币政策宽松刺激出的购房需求量的上升、土地成本上升、楼面价不断上涨等因素导致的结果。

所以,这个时候,我们不是该去担心靖江楼市库存量过大的问题,而是该呼唤调整货币政策、增加土地供应量、降低土地成本。在货币政策宽松局面无法改变的情况之下,只有增加了新楼盘,才可能抑制靖江房价继续上涨。

同时,建议购房者也理性下来,特别是房产投资者:货币确实仍在贬值,但是,房价不可能永远上涨,风险正在逐步被推高。接近于山顶的房价,已经没有继续暴涨的可能了。而,五年或者十年之后,靖江家庭个个几套房、房地产税推出、房贷利率达到甚至超过7%,不会有后悔药卖给你的。特别是那些投资“非核心区域”房产的投资者们,会让你欲哭无泪的,到时候,确实需要担心库存量过大的问题了。

  
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责任编辑:知了
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