房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修

人民币兑美元汇率跌破6.64 楼市将走向何方?

www.jjfang.cn 时间:2018-06-29 07:39 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 关注当前楼市的走向,我们需要注意人民币汇率贬值对楼市带来什么样的影响的问题,大家都已经知道了答案:汇率的贬值,是我们的楼市是重大的利空。目前,人民币汇率已经连续下跌,跌破了6.64关口。贬值得很果断,下跌得也很决然,累计贬值幅度超过3%。

汇率的贬值几家欢乐几家愁。对我们的楼市来说,确实是愁的一方。因此,也有分析认为,汇率的贬值将会带来楼市的大调整。理论上,这个观点是正确的,未来也确实存在发生的机率。但就当前而言,汇率贬值是如何影响我们的楼市的呢?主要两个方面的影响:

人民币兑美元汇率跌破6.64 楼市将走向何方?

一、房企的债务成本上升。

汇率贬值对通过海外融资的房企来说,会大幅增加债务成本。由于国内的各大房企都将海外融资做为一个重要的途径,因此,此次汇率贬值对它们的影响也较大。成本的增加,对楼市的走势也会产生较大的影响。

同时,汇率的贬值,也会影响未来房企们融资的通道,增加融资成本。这会给房价带来什么样的影响呢?就由“供需关系”来决定了:供应量低需求量高的时候,可以支撑房价进一步上涨;供应量大于需求量的时候,对房企可是重大的打击。

二、房产的价值下降,可能会带来抛售潮

这个理解起来也很简单:A君在上海有套房,价值1千万人民币,按之前的6.3的汇率来换算,是158.7万美金。现在,这套房子还是1000万人民币,由于汇率贬值到6.64,只有150.6万美元了,缩水了8.1万美元。

这会带来什么?抛售人民币资金,购买美元资金。而这,也正是前期的一些大佬们撤离国内楼市的主要原因。

当然,很多人对这个可能不敏感,因为目前的人民币汇率也就刚刚开始贬,幅度还不能说大。如果未来跌破7,就只剩142.8万美元;跌破7.5的话,是133.3万美元。更何况,在房价遇到这个利空的时候,不排除人民币的价格1000万也会同步下跌。人民币价格下跌加上汇率贬值,房产的缩水空间就大了,做为一个投资者,如何选择?大家心里都有杆称。

所以,如果我们对汇率的贬值预期空间较大的话,那么,对未来楼市的影响也会越来越大。

但就现阶段而言,楼市仍处于上升期,是需要调控的。所以,这些负面效应反而是“积极”的,可以促进楼市的理性回归。不过,我们不要忘了,经济是一盘大棋,楼市是一个重要的棋子,因此,如何在汇率贬值的局面之下,保障楼市的稳定发展,这本身就很重要。

  
靖江房产网微信公众号
靖江房产网微信公众号
   
  
责任编辑:知了
免责声明:靖江房产网旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。 特别提醒:本站所有的二手房信息及租房信息均由房东或者靖江中介机构自行发布,我们不能保证信息的准确性和真实性,产生交易均需自行承担交易风险。

客服热线:0523-85155558  QQ:88385666  

COPYRIGHT 2012-2015 www.jjfang.cn 靖江房产网 百度新闻 泰州市房吉吉信息科技有限公司 苏ICP备17039612号-12 公安备案号 32128202000114