房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修

新房二手房价格倒挂助推炒房 是限涨限价的错?

www.jjfang.cn 时间:2018-07-12 10:39 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 限涨与限价的政策已经在很多城市出台,是楼市调控的标配政策。然而,这种标配的调控政策也让一些楼市出现调不了、控不住的局面。

近期,部分城市存在新房的价格被“限”住了,二手房的价格却水涨船高,两者之间价格产生倒挂的情况。巨大的价格差就是巨大的炒房空间,“买到就是赚到”的局面之下,几百套房源、几万个意向购房者去抢购的场景就出现了。当这种情况发生,推动着抢房风蔓延,还导致部分城市的整体楼市的“惶恐”情绪上升。

新房二手房价格倒挂助推炒房 是限涨限价的错?


当然,现实的局面之下,出台限涨与限价政策是有必要的。但过度依赖于这两项政策来调控房价,显然不可能达到预期的目标。

现实的局面很明了,推动房价上涨的因素包括了:库存量过低、可销售周期过短、土地成本等因素。而在定向降准类的政策刺激之下,购房人的心态又转向积极,需求量还在继续上升。供应量与需求量的失衡,加上成本的上升,以及通货膨胀的预期,是房价上涨的主要因素。单一的限涨与限价,结果只能是新房、二手房价格继续倒挂,成为炒作者牟利的工具。

新房二手房价格倒挂助推炒房 是限涨限价的错?

问题我们是找到了,如何解决这类问题呢?相信,未来还会继续打补丁。

加大新房的供应量,这是首要。虽然目前已经在大幅增加土地供应量,但够不够?能不能起到平抑市场的预期?这点还有待验证。新房供应量不上来,二手房市场继续被热炒,房价倒挂空间还有可能增大。

同时,打击炒房也需要在源头上解决的问题。虽然部分城市在打击炒房问题上做了很多工作,但威慑力还是没有体现出来。只出台政策抑制炒房,是不够的,还需要通过手段提高炒房成本及风险。

新房二手房价格倒挂助推炒房 是限涨限价的错?

最重要的问题是:目前调控的主要方向仍是针对新房市场,二手房市场的调控手段相对匮乏。增加对二手房的政策调控力度,抑制二手房市场的温度是非常有必要的。我们注意到:当前的二手房交易的条件(限售政策)、税费等都存在可加码或者调整的空间。比如免营业税的政策,从2年调回到5年,或者干脆不免,相信二手房市场必然会因此降温,新房二手房的价格倒挂问题会得到缓解。

同时,只针对新房的价格出台限价与限涨政策,二手房价格能不能也限价或者限涨呢?可以对涨幅过高的二手房征重税,也许这也是一个方式。

当然了,新房二手房价格倒挂助推了炒房的现象,也并不是限涨限价的错,而是做得不够。

  
靖江房产网微信公众号
靖江房产网微信公众号
   
  
责任编辑:知了
相关文章推荐:
    免责声明:靖江房产网旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。 特别提醒:本站所有的二手房信息及租房信息均由房东或者靖江中介机构自行发布,我们不能保证信息的准确性和真实性,产生交易均需自行承担交易风险。

    客服热线:0523-85155558  QQ:88385666  

    COPYRIGHT 2012-2015 www.jjfang.cn 靖江房产网 百度新闻 泰州市房吉吉信息科技有限公司 苏ICP备17039612号-12 公安备案号 32128202000114