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9月份再次降准?对楼市是个好消息吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-07-19 08:37 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 预期9月份前后会再次降准的消息,早早就公布出来,原因无非是为了稳定人心,稳定经济面,稳定股市。降准会影响到很多方面,受影响最大的往往却是楼市。但凡是降准,楼市一定会激动。对此,我们也可以很轻松的就找到原因:降准增加的是钱,流动的钱多了,肯定会有一部分流进楼市里,只要是有钱进来了,房价就能涨了。

降准如何影响楼市的问题,我们已经讨论了很多,结论很清晰:只要是降准,不管是“定向”的还是“非定向”,楼市一定会受影响。

9月份再次降准?对楼市是个好消息吗?

当前的楼市局面,存在很多问题,比如:很多城市的库存量太低,消化周期太短,这就是供应量短缺的问题;另外,土地市场仍没有完全实现降温,土地成本没降下来之前,房价难跌;加上部分城市的新房二手房价格倒挂的问题,巨大的价格差,刺激人们去炒房,都是房价上涨的主要依赖。如果再加上一个降准,房价上涨的推动力量就更强了。

房价会上涨,我们可以找出很多理由。但是,房价不能上涨,再涨就会出问题,这个理由就可以完全消除所有“会上涨”的理由。谁都明白,房价再涨,不仅不能促进经济发展,还会带来诸多负面效应,最大的问题可能会成为被做“空”的一个重要“棋子”。再者,全民炒房,疯狂后的崩盘。

9月份再次降准?对楼市是个好消息吗?

所以,一定会针对楼市受到的影响做反向功,也就是说,通过出台更多的调控政策来抵消降准类带来的房价刺激效果。

哪些政策?“限”类依然唱主角,通过限购、限贷、限价、限涨、限售这五个方面,可以起到降低成交量的效果。房贷利率上行,可以起到增加购房成本、降低购房积极性的效果。针对炒房,重点打压。最重要的就是“加速推进长效机制”了。

9月份再次降准?对楼市是个好消息吗?

我们不要对房地产税会不会推出还有所怀疑。现实情况之下,房地产税一定会推出,而且会“加速推进”。房地产税对楼市的降温作用是可依赖的,因为,房地产税本身就拥有很多“变量”可做调节,比如:征税的范围、房地产税的税率等等,通过调整征税的范围以及税率,就可以调节楼市的冷暖。楼市真不降温、房价真的降不下来?对多套房征个5%的税试一试?还不降?那10%呢?

所以,我们可以断言:持续降准不可避免,但是,带来的就是长效机制的加速推出。而这些,对楼市来说,算不算是一个好消息?不同的人群可能会有不同的答案。做为刚需们,自然是希望房地产税早日推出。做为炒房客们,房地产税可是炒房的终止信号。

  
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责任编辑:知了
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