房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修
QQ群:点击加入
房产交流群 50420066
房产团购 158350826
装修群 68916100
建材群 328641955
中介群 126158009
业主交流群 288601353
首页 > 楼市动态 > 靖江楼市 >

这些信号很明显:房地产税快来了!

发布时间:2018-09-01 10:25 来源:靖江房产网
房地产税,做为长效调控机制的重要组成部分,被很多想买房却买不起的刚需们寄托了很大的期望值。当前的楼市环境较复杂,虽然调控政策已经是“最严厉”的,但是楼市仍没有摆脱升温的模式,房价也仍没有实现下跌的目标,这里面与缺少针对性的“打击炒房”政策有关系。

这些信号很明显:房地产税快来了!

炒房客,我们楼市里最耀眼的一个群体,一直活跃于房地产行业。炒房客们对房产的热爱,更甚于“老鼠爱大米”。从最早的温州炒房客,到上市企业炒房增加业绩,再到现在的全民炒房,让我们的楼市逐步发展成为一个金融投机市场。回归房产的居住功能,这是正途,首要的工作就是打击炒房客。

房地产税,将会在房产的持有环节中征税,对首套房免税、二套房开征、多套房重税。通过增加成本的方式,提升炒房风险、降低炒房收益、抑制炒房心态,从而实现楼市降温的目标,这些逻辑上是成立的。那么,房地产税何时开征呢?信号已经越来越多:

这些信号很明显:房地产税快来了!

一、不动产登记联网

不动产登记全面联网正在实现,上海已经试点了不动产登记的信息向相关银行提供接口,未来还会向更多的部门提供数据接入,自然可以包括税务。

不动产登记联网是实现房地产税征收的最基本的条件,这项功能的实现,征税就有了基础的数据支持。因此,不动产登记实现联网之后,房地产税的其它进程就可以深入推进。

这些信号很明显:房地产税快来了!

二、宅地自动续期

宅地自动续期将会提交立法程序,解决好宅地续期的问题,也是房地产税推出的一个“合理化”的前提。之前一直存在着土地归属的问题,如果只有70年的租用权,那房地产税就是不合理的。而如果实现了自动续期,那土地就拥有了理论上的“无限期”的权利,房地产税就变得合理了。至于这里的自动续期是免费还是收费?我们倾向于免费,毕竟收房地产税也将土地的价值收进去了。

宅地的归属问题解决好之后,房地产税推进的又一障碍将会消除。

这些信号很明显:房地产税快来了!

三、通货膨胀

近期的物价,特别是蔬菜价格上涨的情况很明显。蔬菜价格的上涨,自然有天时、地利的因素在里面,肯定也包括了其它的,比如输入型通胀、资本的炒作等。

人民币汇率的贬值,带来的是大宗商品的涨价,包括了原油等原材料的价格上涨,这将会全面推高我们的物价水平。根据经验,通货膨胀产生之后,对购房与房产投资是一个推动,会刺激出房价的上涨。而现有的调控政策,该出台的已经出台,效果并不明显。唯一能指望的就是长效调控机制了,房地产税将可能需要加速推进,启动征收来调控楼市。
​未来,房地产税将会继续遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则导向。先走完立法程序,地方将对启动时机、征税范围、税率拥有较大的自主权,在楼市过热,房价上涨幅度仍高居不下的城市先行推出,而对于楼市平稳的城市,可以暂缓。

我们需要明白:房地产税迟早会进入到我们的生活,这也将会成为楼市稳定发展的一个重要保障工具。
打印关闭