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靖江楼市能“降温”吗?靖江房价降温的难点在哪?

发布时间:2018-09-25 09:33 来源:靖江房产网
近期的楼市数据体现出来的行情表现,与我们预期中的“降温”相差甚远。如此表现,并不出现意料之外,几个方面的因素是这类结果产生的根本原因:

靖江楼市能“降温”吗?靖江房价降温的难点在哪?


一、库存量数据过低

经过了“去库存”之后,现在不仅国内很多城市的库存量数据已经降到“历史”低点,靖江新建商品房的库存量水平同样极低。

目前,在售的靖江新楼盘数量较为稀少,可售的房源量也较少,这就导致只要有“热点”楼盘的开盘,都能受到大量的购房者来追捧。比如近期开盘的几个楼盘,销售情况都不错。当然,新楼盘受追捧也需要一些前提:就是配套要好,最主要的配套就是学区房配套。

未来,只要控制好土地供应量,也就控制好了新房的供应量,楼市就没有崩盘的可能。如果供应量过低,房价仍是有上涨的空间的。

二、对货币放水的担忧

对未来货币走向的不安全感,是不少人急于买房或者仍有念头投资房产的一个主要因素。今年已经出现了连续多次的放水及类似的动作,这个动作仍可能会保持下去。

根据经验或者常识,只要是货币放水,房价一定会受到刺激,这也正是6、7、8月份国内主要城市的房价出现大幅上涨的主要原因。靖江房价会因货币存在贬值的预期,而阻碍着房价降温的实现,甚至不能排除因放水空间过大,带来房价的继续上涨。

三、对孩子教育的高度重视

单纯意义的“刚需”群体在靖江并不多见,没有多少靖江人是没房住了,只是住在哪的问题。很多所谓的刚需,主要是对学区房的购房需求,或者仍在向往城市的生活的农村人口。

现在,靖江人买房人群中,一多半是冲着学区房去的,另外一小半在买房的时候,也会将学区问题做为一个重要的参考因素。孩子的教育问题,是靖江家长的心头之重,也是购房的主要原因。

热衷于购买学区房的结果就是:成为支撑起靖江房地产行业发展以及靖江房价上涨的又一重要因素。同时,这个支撑力量还将会继续保持下去。

其实,我们一再强调过,就人口量而言,并不能支撑靖江房价的持续上涨。特别是当前靖江多套房的家庭越来越普遍,改善与投资购房的比例越来越高的情况之下,未来的楼市风险将会不断上升。如果出现了政策面环境全面收紧、类似于房地产税推出,加上货币放水的终结,靖江楼市的风险是巨大的,崩盘是没有悬念的。

但是,楼市大幅降温的情况暂时没有可能会出现,原因也很简单:短期货币贬值的趋势不会有变化(甚至可能会是长期趋势),加上房地产行业仍是支柱产业,房价仍不允许暴跌(美国出现两房危机的时候,也是出台了政策救市的)。我们暂时只能寄希望于所谓的“降温”实现,让房价的涨幅降下来,最好能实现房价不涨或者小幅下跌,这也正是降温的初衷与目标。
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