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靖江新房市场有点“凉”

发布时间:2018-11-27 10:50 来源:靖江房产网
进入到2018年的年底,靖江楼市的变化很大。表现在靖江新房市场里,两个变化值得我们重视:

一、成交量走低。9月份产生近6百套的成交量之后,黄金月份里的10月份的成交量就被腰斩,一半仅3百套的成绩成为靖江楼市转凉的标志。

11月份表现同样不佳,1-26日,住宅成交量仅2百多套。11月的成交量能不能有所突破?还要看近日某科开盘会取得什么样的成绩。但就某科近期的表现来看,预约客户量缩水已经成为现实,开盘的成绩自然也不能抱过大的期望值。

二、热点楼盘也不再热了。创造过开盘就清的靖江某科的楼盘一直是其它楼盘的眼中钉,连续几次开盘,都取得了不错的成绩。然而,也是这个拥有着“强大”的品牌号召力、滨江新城区域的“位置优势”,以及画出了“高端”商业配套“大饼”的楼盘,近期的表现并没有延续前期的热度,失去了往日的“喧嚣气氛”。

热点楼盘的失宠,意味着接下来面对的也是销售难的问题。那么,其它非热点的楼盘的销售难题将会更大。

靖江新房市场有点“凉”
 

楼市转凉,购房者心态的转变也很明显。理性下来的购房者已经成为主流,看跌房价的人群在不断增加。这个时候,还有多少靖江人抱有“抢”房心态的?很少了。

成交量下降、楼盘的客户量降低,靖江楼市明显表现出低迷与疲惫的神态。并且由于人口量受限,“后继乏力”已经成为现实。

接下来,过万的房价也将会成为靖江楼市发展中的负累。房价过高,抑制了购买力,刚需们买不起房;过高的房价带来的是泡沫过大,抑制了房价继续上涨的空间,投资客不敢买房。同时失去了刚需与投资客的支撑,成交量保持低水平的趋势将会是无法避免的事情。

而成交量是决定房价的主要因素。如果成交量持续下降,那么,靖江房价撑不住是必然的。开发商受制于资金链的问题,实在挺不住的时候,只能降价。楼盘的降价潮传导开来,整体楼市的气氛只会更悲观。谁先主动降价谁先占有先机,后期就算降价也不会有什么效果---购房者一直是“买涨不买跌”的。

靖江新房市场有点“凉”
 

未来楼市还有没有机会?也许有人信赖于调控政策的转变、货币政策的宽松。醒醒吧!就算刺激政策重现,货币政策继续注水,也逆转不了靖江楼市的下坡路的进程。被过度消耗了的靖江楼市的病体,哪怕继续拥有刺激政策及货币贬值的补品,也摆脱不了只能苟延残喘的命运。
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