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降息将成为楼市的“救命稻草”?

发布时间:2018-11-29 09:13 来源:靖江房产网
降息,已经开始在房贷利率中体现出来。日前,多个城市下调了房贷的利率水平,将房贷利率的上浮空间下调了5个百分点,这被部分人理解成楼市的救市政策。

就降息动作而言,出台的目的肯定是为了增加成交量,稳定楼市及房价。这类的宽松型的政策出台,会对购房者的心态产生较大的影响,有利坚定购房者对楼市的信心。

降息将成为楼市的“救命稻草”?
 

​接下来,房贷利率的走势已经很明朗,“顶”已经形成,逐步下调房贷利率的上浮空间,回归到基准利率---利率水平的不断下降将会是主要趋势。更多的城市将会调整房贷利率,不排除在靖江楼市里,明年也会有此动作。

除了房贷利率的“降息”,近期也有声音在呼吁基准利率降息,这是一个新苗头,值得我们关注。之所以呼吁基准利率降息,原因在于降准对经济的刺激效果已经弱化,另外,从扶持中小企业的角度出发,降息可以带来直接的效果。

那么,基准利率的降息短期内有没有实现的可能呢?概率不大。首先,加息是当前各主要国家的动作,从汇率的角度出发,降息对稳定汇率是无益的,我们当前面临的更多的是需要加息的压力。再者,我们的CPI数据已经在明显提升,如果降息,就意味着CPI数值将会继续放大,通货膨胀也将放大。同时,当前的资金使用成本并不高,对降息的渴求度并不大,反倒是资金使用通道的问题。

当然,出于经济面平稳发展,各主要市场,包括楼市及股市的稳定发展的角度考虑,到了必要的时候,降息也是可能会发生的。

如果降息,对靖江楼市肯定是利好。一方面可以降低购房者的利息支出;另一方面,也能提振对楼市及靖江房价的信心。但是,当前靖江楼市疲惫的最大的因素在于两点:一、需求量被过度消耗;二、房价过高,抑制了购买力。就这两点而言,降息带来的直接效果也不会特别好。

更何况,基准利率的降息仍只是一个捕风捉影的事情,短期内也无实现的可能。房贷利率的下调虽然现实一点,但同样,对靖江楼市的影响也是有限的,并不能成为拯救靖江楼市的“稻草”。
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