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靖江楼市反弹行情或进入尾声

发布时间:2015-09-09 09:48 来源:靖江房产网
  这个时候,讨论靖江楼市离不开几个关键词:“金九银十”、“降息”、“降准”、“公积金政策调整”。这些关键词连在一起,就是“金九银十”时分,靖江楼市迎来了“降息”、“降准”、“公积金政策调整”三大刺激政策,产生的结果是:今年靖江楼市的“金九银十”成色会足一点,成交量会远远高于去年同期。

  对靖江开发商来说,也正是充分利用这个机遇的时候,选择这个时候开盘或者推盘是明智的,将有个不错的销售量做为回报。我们也建议开发商们把握好这些好机会,因为,“时光一去不回头”,对于未来的靖江楼市行情趋势,我们没有持续乐观的理由,楼市的反弹行情或将进入尾声。

  靖江房地产行业发展了十几年,中间经历了2次低迷,一次是2008年,很快复苏,一次是2014年开始的低迷,仍在持续。两次其实是不同类型的低迷,第一次是正常调整,但是环境仍有益的(那时候,还存在大量的需求者,房价也仅在4千左右/平米),因此,刺激政策一出,很快复苏。

  这一次低迷,环境变了,表现为:供需关系失衡、房价过高、购买力低、投资型购房需求被抑制、楼盘数量过多、库存量过大,还有一个最主要的,就是人民币贬值周期长,持续对我们的经济与房地产行业产生负面影响。虽然有刺激政策在支撑,但这些政策的作用只能是托底,避免崩盘。一系列的负面因素得不到改变,比如库存量过大、购买力低的问题没有转变,楼市复苏都将是乏力的。

  当然,政策也可以解决库存量大、购买力低的问题,就是加大货币政策宽松力度,这个已经在做,未来还会持续,但是,我们要知道,货币政策是双刃剑,带来的弊端不可忽视,也是需要谨慎的。

  其实,有时候我们的货币政策出台也是被动的,比如这一次同时降息及降准的主要原因是为了应对股市暴跌、人民币贬值造成的资金出逃而国内流动性差等原因。另外,因为人民币贬值周期会比较长,货币政策属于储备筹码,是需要合理安排使用的,筹码用完了就没有了。

  因此,未来的货币政策将会是持续与缓慢的(现在的利率已经很低,还有多少下调空间呢),这对楼市来说,越来越难接受到大幅刺激。另外,根据“边际递减效应”,这些政策刺激出来的效果也会越来越差。

  当然,还有别的刺激政策可以出台,比如税费优惠、房贷利率打折、购房补贴、二套房政策放宽、多套房政策放松等等,相信这些我们都有机会看到。然而,刺激政策的出台,预示着楼市的低迷持续,正因为行业不紧气,才需要这些政策来刺激。因此,刺激政策不能做为开发商唯一的依靠,如果你真寄托于此,必然会成长为开水中的青蛙。

  对于靖江楼市来说,这一波反弹仍是政策支撑的结果,也与靖江人购房的惯性思维分不开(大部分没有买房的家庭仍有买套房的目标)。未来,靖江人会变得更理性,需求量也会更合理。当这些变得合理的时候,不合理的问题就持续不了,比如房价高的问题。我们认为,靖江房价收入比必然会回归到合理的范围之内,因此,我们的楼市仍将会深度调整。

  如果套用股市的一些理论来分析靖江楼市,那么,我们的判断是:这一波反弹行情或将会在2016年进入尾声,也就是说,2016年的靖江楼市形势不会比现在好,可能还会走下坡路。这一点,靖江开发商们还是需要有所认识。因为,你期待的本地楼市全面回暖,暂时不会出现。
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