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靖江商业核心区总平面图

www.jjfang.cn 时间:2015-09-21 11:51 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 靖江商业核心区(核心区域)位于新洲路以南至沿江公路,东至城东大道,西至同安路。

核心区定位:建设靖江市现化服务业商务中心

受到改造困难、城市拥堵等影响,老城区的发展受到制约,城市发展需要拓展新的空间。随着靖江城市化人口加速发展,新城将承载更多人口。滨江新城紧邻长江,是唯一拥有生活性滨江岸线的城区,是苏北地区融入苏南的桥头堡。如何更好地利用这一有利位置,打造特色鲜明的新城商业核心区,设计方案对滨江新城的产业发展方向、新城及核心区定位、产业功能布局、空间特色营造等方面作出透彻分析。

根据设计单位提出的设计思路,在产业发展上,要加强产业结构调整,大力推进第三产业尤其是现代服务业的发展,新城产业发展方向依托船舶等优势产业发展上下游产专业服务,尽量避免和周边城市同质竞争;大力强化餐饮业、休闲娱乐业等优势产业,形成特色产业;加强科技类、文化创意类产业的发展;以发展现代服务业为主,建设综合性新城。

滨江新城总体定位是靖江综合服务中心区域,是苏北融入苏南经济板块的重要门户枢纽,商业核心区定位为靖江市现代服务业商务中心。靖江市现代服务业商务中心的具有以下特点,一是打造引领苏中的现代化商务中心,二是具有多元复合的综合性城市功能,它是集商贸、商务、文化创意和休闲旅游四大职能为一体的综合性区域。三是百亿级现代服务业高地,四是水绿相融的景观化花园城市,体现了创富、紧凑、花园、智慧、特色等五大发展理念。在创富方面,这一区域致力打造靖江现代服务业高地,为开发企业提供好的投资收益,为入驻客商提供好的营商环境和利润,为居民提供就业机会和工资收入。通过高密度的开发,混合的土地利用,优先发展公共交通,达到节约集约利用土地。同时加强环境保护,打造生态城市景观。广泛应用IT、物联网等高新技术成果,促进产业经济的两化融合发展、新型城市管理和便利舒适居住生活的实现,打造新型的生产方式、生活方式和交易方式示范区域。从人文理念、形态设计、城市建筑、行为规范、城市管理等几个方面着手,统一规划,精心培育和打造,形成现代化的别具风格的城市容貌。

产业功能布局:设置三个次层商业配置

靖江目前大型商业网点主要集聚在人民路一带,城南有部分商业,以生活服务类商业为主,包括上海城、文峰大世界、天一购物广场、银泰百货、苏宁电器、艺海会所、太平洋购物广场、百富绅等一批大型商业网点。靖江核心商圈已经形成,老城区商业已饱和,但休闲娱乐业、高端商业消费仍有发展空间,大众消费留在本地,但中高端消费者外流。专家建议新城商业发展要加强中高端商业市场,可尝试新兴商业业态,并强化餐饮娱乐消费,形成特色产业。根据规划设计方案,规划的商业核心区分三个层次进行商业配置。即能满足新城居民的一站式购物要求的综合商业中心,能吸引周边县市各路消费群体的美食娱乐街区,能留住靖江市最高端客户的国际休闲水岸。

    综合商业中心布置大型百货、购物中心,时尚商业街区以主题专业卖场、大型餐饮、KTV、娱乐城、影院、大型书城、品牌专卖店等为主。美食娱乐街区和国际休闲水岸可结合设置,利用空间景观的灵活组合打造新兴业态商业。美食休闲公园以流动的水为背景,营造一个集餐饮、娱乐、购物、旅游、休闲等为一体的美食休闲公园。将文化艺术注入现代商业、休闲产业,以商业、休闲产业的特色化和国际化,演绎靖江时尚、购物的新标杆。内部包括特色酒吧、休闲会所、中西餐厅和个性零售。国际休闲水岸针对高端客群,利用靖江的特色餐饮休闲结合景观打造靖江特色休闲品牌“小秦淮”。 国际休闲水岸沿滨江水设置以高档特色餐饮、酒吧茶座为主的具有时尚小资情调的休闲水岸商业。

服务商业布局包括社区型和综合型服务商业街,社区型服务商业街沿教育路和华夏路形成两条社区型服务商业街,以晨阳路商业往南以底商形式延续,南端以服务办公人群的小型餐饮、便利店、小型专卖店为主,夹杂设置银行营业厅、证券营业所等公共服务设施。

高端产业体系:文化、商业、商务互相融合发展

随着现代服务业的发展,中小规模企业及成长型企业将越来越多,商务写字楼的需求也将越来越大。核心区设有金融办公街区、商务办公区、总部办公区、五星级酒店和经济型酒店项目、会议会展项目、文化休闲综合示范区项目,着力构建商务、文化、商业等三大高端产业体系。

文化包括文化产业、研发设计、信息服务,商业包括商业贸易、餐饮娱东、休闲旅游,商务包括金融服务、专业服务、酒店公寓、会展会议等,通过发展文化产业传播文化,增值价值,通过发展商业提升商气、实现价值,通过发展商务推传统生活服务。核心区规划了商务办公区域。同时发展特色型总部经济,依托船舶、通用机械、电器设备等主导产业。鼓励本地企业把企业总部搬入新城核心区,鼓励与本地企业对接的外地企业把部分总部经济职能搬入新城核心区。同时,在商业核心区计划设置一家五星级酒店,结合商业办公设置公寓式酒店等经济型酒店,以满足不同层级人群的需求。

新城将着力发展文化创意产业发展。文化产业发展主要是发展电影、艺术演出等基础文化事业,满足社会生活基本需求。打造文化休闲综合示范街区,发展文化休闲旅游,开辟“工业文化游”,依托长江岸线和丰富的水资源,发展“水上文化游”。依托造船等制造业基础,发展工业设计。发展新媒体产业,开设船舶文化博物馆,设置盆景展示馆,举办盆景展。

空间特色:塑造“一街两带”

商业核心区的空间特色分为“一街两带”。“一街”为综合商业街,晨阳路为城市形象大道,通过广场为主的硬质铺地、整齐的行道树、尺度适中的建筑,打造繁华热闹的城市商业街。“两带”为公共滨水带和居住滨水带。公共滨水带由灵动欢乐的商业氛围逐渐过渡到自然恬静的办公氛围再到精致典雅的酒店氛围。居住滨水带由居住组团中心景观对应节点设置形成对景,水带东侧以小高层形成通透公共的开敞空间。

新城核心区将打造以商务贸易、休闲贸易、科技研发、现代物流、文化创意、临港产业等为重点的产业结构。公司下一步将和规划等部门一起,督促规划设计单位认真修改完善,以期规划早日付诸实施,加快把滨江新城建设成为行政文化中心、商业休闲中心和生态居住中心、特色旅游基地。


  
责任编辑:知了
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