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房地产税、空置税 力促楼市降温

发布时间:2018-03-01 11:14 来源:靖江房产网
在九三学社拟提交的提案中,最吸引眼球的一则是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。

九三学社提出的这则议案中有三个重点:1、建议应该加快房地产税立法的速度;2、建议试点空置税;3、建议试点遗产税。

房地产税是楼市所有税中的一个补充,它的出现,证明各地方政府基本摆脱了土地财政收入,彻底进入了存量房时代。目前,房地产税出台的外部环境尚不具备。

许多人都在翘首盼望着房地产税的落地,以打击房价。但在即使房地产税出台,对中心城市的房价也只是抑制,不会重创,不会出现大家所期盼的暴跌。大家最好不要对房地产税期待太高,免得最后太过失落。

所谓的空置税,是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

目前,我国尚未征收此税,在国际上,英国、意大利、法国、荷兰、丹麦和德国等地区都有征收。数据显示,在法国的一些城市中,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳的罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。

这力度着实让人羡慕,如果在中国征收,对投机、投资客可谓是一记重拳,理论上会导致房价下行。

之所以是理论上,因为在实际操作过程中很难行得通。首先怎么界定空置?许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。

此外,还有最简便的一种方式,就是直接租出去。所以说,空置税理论上能够打击房价,实际上是然并卵。

但聊胜于无,空置税还是能起到威慑作用,至少能亮明政府对楼市调控的决心。此外,空置税的出台,能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制。开发商捂盘惜售也算一种空置。

考虑到城市化进程,农村和许多小城市空置率较高,需要因城施策,大多数三四线和以下城市都可以免征,主要正对一二线和部分三四线城市开征。
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