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www.jjfang.cn 时间:2018-08-08 08:49 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 房地产税:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内分析人士,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,指向了房地产税。今年4月份,房地产税法草案曾在系统内部征求过意见,省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。

解读:这个时候,对房地产税的推进不要有什么怀疑,楼市越有过热的风险,房地产税越会加速推进。


房企:2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。

解读:融资的困难,将会增加房企的成本。房企的成本增加,是转嫁到房价中呢,还是房企们自身理性拿地,降低拿地的成本?


楼市调控:地方楼市调控不力将被问责,住建部要求“三稳”落到实处。一方面,各地要加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动;另一方面,对楼市调控不力的城市坚决问责。各地要切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

解读:调控楼市,促进楼市“稳定”发展,这是核心思想中的核心内容。


稳增长:预计将很快出台更多稳定投资增长和信贷支持的措施,以缓解投资者对投资增长放缓的担忧。据获得的文件显示,包括中国工商银行在内的一些商业银行,已经通知当地分支加速信贷发行的速度以推动基础设施建设,尤其是支持交通工程和家庭装修等项目。

解读:家庭装修也是一个重要项目,这点值得我们关注。


土地市场:从7月的土地市场来看,全国各地成交情况分化明显,热点城市土地成交量依然非常高,合计有20个城市卖地超过50亿元,上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿,其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市,土地交易相对沉寂,7月仅成交4宗地块,成交总额不足百亿。溢价率方面,热点城市的土地溢价基本平稳,保持着10%左右;其他大部分城市溢价率均保持低位,甚至出现个别地块流拍的情况。

解读:土地市场实现了降温,楼市才有降温的基础。


房企:7月份房企销售排行榜显示,碧桂园以4615亿元排名第一,万科、恒大紧随其后。万科前7个月实现合同销售金额3498.0亿元,同比上涨11.8%。恒大前7月累计实现合约销售金额约3448.4亿元人民币,同比增长19.6%;累计实现合约销售面积约3281.9万平方米,销售均价每平方米人民币10507元。

解读:房企的销售业绩仍保持着较高的增长率,这一点没有出乎意料之外,这也说明,楼市的降温还没有真正的实现。

  
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责任编辑:知了
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