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www.jjfang.cn 时间:2018-08-08 11:43 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 楼市调控方向又有了新的变化,“稳地价”成为先导,这对未来的房价走势而言,影响较大。一直以来,调控楼市只在重点针对房价涨幅的抑制,对土地价格调控的缺失,使得房价降温只能是一个口号,并无实现的基础。


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近两年,伴随着房价不断的上涨,楼市的调控政策也是不断的出台。但是,房价为何降不下来?原因很简单:正当购房者开始对调控政策抱有希望的时候,一个个不断出现的地王的消息,刺破了房价下跌的美梦,也刺痛了刚需们的心。无奈之下,赶紧买房,免得房价再涨了,花的钱更多。谁都知道小麦与面包价格之间的关系,只喊着降面包价格,小麦价格持续涨涨涨,面包价格能跌吗?

于是,房价进入到上涨的“良性循环”之中。结果就是:两年多来,一直喊着房价降温,可现实的走势却是不断的涨。


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当房价出现涨幅过大的时候,负面效应又来了。刚需们是买不起房了,楼市成为炒房客的舞台。炒房客们的炒房行为对楼市长远发展来说是危险的,他们的无厘头式的炒房,带来的是房价非理性上涨,然后是疯狂后的灭亡,最终会导致楼市出现真正的崩盘。

所以,这个时候,不能再将“给楼市降温”、“打压炒房”仅仅做为稳定购房者心态的口号。实现房价的下跌,除了是为刚需们而降,也是为了保护楼市长期稳定的发展,同时,也是经济平稳发展的基础。


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​所以,这个时候,地方需要完全抛弃暧昧的心态,真正让土地价格实现降温,然后再去实现房价的降温。如果各个地方再为了土地的收入问题,继续为开发商们提供“不计成本拿地”、“不断拍出高价地”的温床,那么,楼市过热后带来的崩盘,是承受不起,也是无法避免的。

土地的溢价率必须降下来,开发商的成本才能下降,房价才可能下跌。


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我们相信:此次新的调控主导之下,小麦价格会稳定下来,当小麦的价格告别上涨的模式的时候,面包价格的稳定的目标就会实现。同时,未来的楼市发展环境也将继续收紧,土地成本的平稳甚至下跌,房价是一定会能降温的。继续打击炒房,去房产的“金融化”属性,给刚需们降低买房的成本与压力。

最后,我们需要的是强有力的执行力,我们期待房价下跌的实现。

  
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责任编辑:知了
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