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11月30日楼市新闻头条

发布时间:2018-11-30 08:32 来源:靖江房产网
靖江楼市:昨日,靖江住宅成交48套,成交面积6463.92m2    ,成交均价10995.3元/平米。

解读:被寄予厚望的靖江万科楼盘近日开盘,成为本月靖江新房成交数据的主要贡献楼盘,但从近两日的交易情况来分析,暂时未现井喷式行情。


土地市场降温:数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。

解读:随着楼市降温趋势的夯实,土地市场降温的明显显现出来,这也将继续促进楼市的降温。


房企:楼市降温的预期越来越强,房企的资金链安全成为重中之重,因此,各大房企加大了融资力度。截至11月28日,当月房企融资合计已逾1000亿。TOP25房企9-11月拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿。相应地,今年的土地市场也创造了近6年来最高的流拍纪录。

解读:拿地的谨慎体现了房企对风险的研判。未来,房企还将面临市场持续下滑的压力,全行业“过冬”模式已正式开启。


美元加息:美联储于北京时间周五(11月30日)凌晨公布的会议纪要显示,几乎所有与会官员都认为,如果美国就业和通胀数据符合或强于美联储当前预期,可能“很快”需要加息。但在何时停止进一步加息,以及如何向公众沟通这些计划方面存在分歧。

解读:美元加息,也就意味着我们没有降息的条件,近期流传中的基准利率下调的可能性就非常的小,也不能成为部分人的楼市救市希望。


房价数据:易居研究院29日发布报告显示,10月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米,环比增长0.9%,同比增长7.9%。当前房价继续上涨,相比9月份12952元上涨了121元/平方米。分城市来看,10月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为44321、14010和10855元/平方米。

解读:10月份的房价数据仍是涨的,这不奇怪,接下来的11月份的房价数据仍将会是涨的。但是,我们也注意到房价涨幅正在下降,更需要注意的是,楼市成交量开始下跌以及购房者的心态正在发生变化,这些都预示着,房价的上涨很快会被终结。
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