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调控升级 楼市降温“可期”吗?

发布时间:2018-05-28 10:07 来源:靖江房产网
调控政策仍在升级,发生在多个房价暴涨的城市被“约谈”之后。经过约谈,这些城市都已经出台了新的调控政策。

对于购房者来说,当然不会反对调控政策的升级,因为,这是期待中的“楼市降温”的前提。

调控升级 楼市降温“可期”吗?

然而,我们该不该有“调控政策升级了,楼市马上就能降温”的预期呢?

从逻辑来讲:调控政策的升级是楼市降温的基本条件。但是,这些年的经验告诉我们,政策面的调控并不意味着楼市降温的目标能很快实现。

之所以要升级调控政策,前提是这些城市的楼市太热了。而之所以会出现过热的情况,往往会有很多原因,包括:供应量、库存量低;购房需求量旺盛;“降准类”、“人才吸引类”的刺激政策等。

因此,仅仅依靠于升级一些“限”级调控政策,就指望楼市立马降温,这是不现实的。

调控升级 楼市降温“可期”吗?

同时,我们也不要忘了,只升级楼市政策,却放任土地市场的升温,导致出让金增长、土地楼面价格的上涨,带动的仍是房价的上升的推动力量。

虽然“部分一线城市已经实现了十多个月的房价下跌”,但这是在“限制高价房拿预售许可证”、“五限”等政策下取得的成果。同时,连续十几个月的下跌,一共仅产生百分之几的跌幅,甚至一个月的成交均价仅跌了几块钱/平米,这样跌幅,市场根本感觉不出来。而如果稍放松一些,立成会反弹回去。

一线城市可以如此严厉的调控,二三线城市能吗?当然不能,不然他们就不会出台什么“人才吸引政策”了。

调控升级 楼市降温“可期”吗?

真正要实现楼市降温,需要做到几点:一、货币政策不再宽松;二、房地产行业不再是唯一可依赖的支柱产业;三、“长效机制”推出并认真执行;四、土地财政不再被依赖。对于这些前提条件,三五年内是实现不了的。

因此,升级的调控政策仍只能起到“抑制”作用,很难指望其带来的楼市大幅降温。

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