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限售只是调控政策?没你想得这么简单!

发布时间:2018-06-11 10:52 来源:靖江房产网
近日,又有多个城市加码了新的调控政策,方向就是限售。出台限售的城市数量已经有很多,一二线之外,三四五线城市也有多个出台。

限售,首先是属于楼市调控政策,在交易环节增加障碍,限制了销售,避免房产被过度投机。

限售只是调控政策?没你想得这么简单!

那么,问题来了:限售的效果怎么样?笔者所在的“四五”范畴内的城市于去年11月份限售,半年过去了,楼市并没有明显的降温迹象;另一方面,房价与限售前相比,有明显的上涨。

同时,我们观察前期限售的城市,同样也没有多少出现房价下跌情况的。

因此,限售也许可以起到“抑制房价涨幅过大”的作用,但对房价的整体影响并没有想象中那么大,也不会起到立竿见影让房价下跌的效果。

什么原因呢?大部分城市的限售期为2-3年,而这2-3年也正好与当前二手房房屋满两年免营业税的政策重叠。因此,为了避税,也为了规避限售期,签合同的时候,会在过户时间上做约定,这种情况在小城市很普遍。

同时,在货币贬值、房价上涨的预期特别大的时候,很多人会有投资的“紧迫感”,2-3年的限售期并不能成为阻碍,大部份房产投资也并不会放到如此短的周期。

未来,限售期会不会延长呢?概率非常大。由于2年期的限售期产生的效果不佳,房价涨幅过大的城市,延长限售期有很大的可能。

而如果限售期延长之后,又将产生另一个作用:避免楼市大起大落。到时候,限售将会转化身份,从调控政策转变为楼市保护政策。

为了抑制楼市过热,建立“长效机制”成了当务之急,推进“房地产税”是一个重要方面。

如果未来长效机制建立成功,房地产税推出,那么,楼市有没有可能出现大波动?我们能想象得出:到时候,由于房地产税增加了投资成本,可能会产生大量的房产抛售的情况,这就增加了楼市崩盘的风险。那么,限售政策真正能发挥作用的时机就到了:阻止了抛售潮的产生,降低崩盘的风险。

所以,更多的城市继续出台限售,将会是大概率事件,虽然它短期内作用并不显著。对于当前仍热衷限房产投资的人们,你们需要认真对待“限售”这个问题。


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