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不动产登记联网确实降不了房价

发布时间:2018-06-19 09:19 来源:靖江房产网
不动产登记联网消息的出台,成为近期的“热点”,我们有“蹭热”的习惯,讨论一下这个不动产登记联网。

16日,某部发布“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段”的消息,惊起一些波澜。为何选择在这个时间段发布这样的消息?两个方面:

一、通报不动产登记的进度情况

工作进程推进到这里,向民众通报一下,让大家知道不动产登记的进程情况:目前,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

当然,汇报工作不是主要目的,主要目的是下一条。

二、楼市有升温的迹象,这类信息有助于楼市降温。

红五月出现之后,许多城市被“约谈”,调控政策加码,这些都是为了避免未来楼市大幅升温。但是,大量持币等待购房的人群也波涛汹涌,一个不留神,红六月、红七月、红八月都将出现。

不动产登记的消息出台,给那些热衷于“房产投资”的人群有所“提示”:未来的房产数据是清晰的,有多套房将会可能会被“剪羊毛”。至于何时开始,这就看下一步,房地产税的推进工作了。

然而,时隔两日,“劈遥”的消息成为头条:不动产登记不会降房价,不是为了“反富”,不是为了房地产税。

为什么要“劈遥”呢?一切还是为了“稳定”,避免楼市大起大落。

我们仍然不能否定“房地产行业重要的支柱产业”的地位,就算是调控政策出台,出发点只是为了“楼市的稳定”。当然,我们一再强调:楼市稳定,对大家都是最大的利好。真的楼市崩盘了,买不起房的人的生活只会更糟。

不动产登记的联网不是为了让房价大幅下跌,甚至未来的房地产税也没有这个目的。所以,这些政策被“想象”成“降房价的利器”,那只是主观臆断而已。

所以,不要去指望不动产登记的联网能降房价,当前决定房价趋势的是货币政策,其它的政策影响较弱。如果不动产登记的联网真的让房价产生了大幅下跌的风险,那么,多一次降准就可以完全抵消。

同时,不动产登记的联网不是为了“反富”。这个时候,如果因为“反富”出现大量的抛盘,对楼市的影响非常大,真的有崩盘风险,这不是乐于见到的事情,特别是在当前的经济形势之下。

所以,不要指望什么不动产登记联网消息甚至房地产税出台,房价就能大跌了,没可能。但其也有正面的作用:抑制楼市及房价过度升温,对于当前的楼市降温工作有“积极”的作用。同时,也给投资房产的人们提个醒:不动产登记联网工作正在推进,房地产税也在推进,再配合“限售政策”,关门打狗。

我们看到的是:不动产登记联网之后,房产投资将面临巨大的风险。
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