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楼市调控政策要变了?将如何主导楼市?

发布时间:2018-12-05 10:26 来源:靖江房产网
虽然楼市的发展格局是受供需关系决定的,但从影响力分析,楼市的政策面仍是当前楼市与房地产行业发展空间的主要决定因素。

一直以来,楼市里的各项政策从没有缺席,并且对楼市的冷暖温度起着主导作用。抑制政策、刺激政策,分城施策等等,我们都不陌生。那么,调控政策产生的效果如果呢?当下楼市的降温实现,也正是前期的“最严厉的调控政策”所推动的。

接下来的楼市政策面将会如何走向?对于未来的楼市政策面的变化,存在两个截然相反的声音:一个就是,楼市政策面将会开启宽松模式,未来的楼市将改变过于被抑制的环境,重新带来发展机会;另一个声音就是从官媒表达出来的,调控政策仍将从紧,抑制房价上涨的态度没有变。

其实,这两个声音存在一个共同点:促进楼市平稳发展,避免房价暴涨或者暴跌,而这也正是调控政策及刺激政策出台的主要目的。

楼市调控政策要变了?将如何主导楼市?
 

当前的楼市趋势已经越来越明显,随着一波热潮的褪去,楼市的降温行情已经开始启动。实现楼市的降温的目标之后,过于严厉的调控政策逐步宽松,这本身也是符合逻辑的。

​因此,近期部分城市下调了房贷利率、宽松公积金政策等等,被部分购房者理解成调控政策的放松,也是有依据的。特别是那些成交量大幅下降、新房及二手房价格都将存在暴跌风险的城市,通过放松部分调控政策,托底楼市也是有必要的。

至于官媒继续强调调控政策仍将从紧,目的也很简单:避免楼市及房价的反弹。楼市降温的初期,仍存在着强烈的反弹的可能。加上这个市场拥有着大量的炒房客及投资客群体,如果这个时候就定调楼市政策面将会全面放松,那么,这些炒房客们的自然会重拾炒房的信心,推动楼市重回到高烧的行情之中。

接下来,楼市政策面的分化将是趋势,“分城施策”是主导。热的城市继续通过调控政策打压,实现降温;楼市遇冷、存在风险的城市,放松调控的动作也会不断出现。

总之,维护楼市的平稳发展是一切楼市政策的目标,放松还是收紧都围绕这个目标来运作。
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