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人民币贬值如何影响房价与楼市

发布时间:2014-07-24 09:18 来源:靖江房产网
  人民币贬值,是我们正在面对与未来仍需经历的事件,人民币贬值将会影响到我们生活的很多方面,大家对这些都有理解。在人民币经历了大幅升值后,本年度有了贬值的动作,目前与美元的汇率已经回归到了2013年初的水平,这个贬值幅度还是比较大的。

  对于人民币与美元是短期贬值还是长期趋势我们暂时不讨论,因为不管它当前是短期贬值或者长期趋势,人民币总是会经历这一个过程的,时间早晚的问题。我们主要讨论的是,人民币发生贬值,对我们的楼市与房价的影响。

  这个问题,很多“专家”已经讨论过:人民币贬值,会造成楼市崩盘与房价暴跌的可能。这个论断从“理论上”讲是正确的,在我们国内,存在着很多“理论上”的事情,但往往“理论上”与“实际”还是有偏差的。

  认定人民币贬值造成楼市与房价问题是参照的日本楼市的经验,我们目前的楼市情况大部分与二十年前的日本相似:日元贬值后,美元等热线大幅逃离,造成日本楼市与房价崩盘,并严重影响到了日本经济,“失去的二十年”就是这样来的。

  从“理论上”讲,日本所走过的道路也是当前我们所面对的:人民币贬值,楼市或者会崩盘、房价或者会暴跌。近期的人民币贬值,我们的楼市也确实有了这样的苗头:大部分城市的成交量下降、房价开始下跌。当人民币开始贬值后,美元热钱逃离,美元等热线逃离意味着国内房产不仅购买力降低,还会造成大量抛盘。李嘉诚从前年就开始大量抛售国内房产,也有不少国外资产同步抛售,这种抛售不仅直接影响到楼市,更从心理上间接影响到楼市。大家都看跌楼市的时候,购买力降低,那么楼市必然会出危机。

  当然,从“理论上”讲,当人民币面对贬值问题的时候,我们就需要考虑楼市与房价崩盘的问题了。只是,我们的楼市与日本的楼市或者存在一定的不同点:

  首先,我们的楼市并没有完全的过剩,虽然库存量比较大,但这只是购买力被抑制的问题。我们的城市化进程只是刚刚开始,拿靖江来说,仍有近半农村人口没有进城,而这些人是有进城的需求的。对于他们来说,目前买不起房子,并不代表他们不想买房。当房价回归到他们能承受的范围内时,消化当前的库存并不是大问题。

  然后,我们的楼市一直有政策陪伴。楼市的政策比如限购等,在楼市过热的时候,可以用来降温,当楼市遇冷时,可以取消掉,给楼市带来刺激。楼市政策有很多种,还有公积金、利率、交易税费等,也就是说,未来我们有的是办法刺激到楼市。

  再者,我们的房产已经不仅仅提供住的功能,还包括:投资功能,这些年来,我们的货币在国内没停止过贬值的步伐,这个步伐未来也会继续,投资渠道稀缺,让我们还会继续关注房产的投资;学区房功能,靖江人一直注重孩子的教育问题,这也正是学区房的重要性体现的一个方面,购买一套学区房,让孩子有好学校上,不输在起跑线上是很多家长的愿望,未来,靖江学区房的需求不会降低;过丈母娘那一关,靖江独生子女多,选择好人家嫁合乎情理,这个好人家最低的标准是有房子,因此,买得起的要买房,买不起的砸锅卖铁也得买。

  当人民币兑美元开始贬值时,我们的楼市出现危机是无法避免,但楼市崩盘与房价暴跌是否会发生,这就要看决策者的智慧了,我们有很多牌可以打,“双向调控”意味着涨跌都在调控范围内。
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