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2016年靖江房价到底是涨还是跌

发布时间:2016-01-18 11:20 来源:靖江房产网
  2016年靖江房价会涨还是会跌呢?预测房价本来是件非常难的事情,但关心房价的人比较多,我们可以通过几个方面来分析靖江房价在2016年的趋势(只属于讨论的范畴,不应成为购房的或者卖房的依据)。影响到2016年的靖江房价的因素主要仍是几个方面:

  一、政策面因素

  自2014年起,政策面已经成为靖江房价稳定的主要力量。在房价有崩盘风险的时候,刺激政策就非常重要了。连续出台的刺激政策会在2016年延续下去,这些政策也将继续“稳定”靖江房价,避免暴跌(靖江房价仍处于要救的阶段,还没有完全脱离下跌的风险)。

  当然,刺激政策对一线及大中城市的房价促涨作用会比较明显,但能不能让靖江房价也上涨,难度就比较大了。同时,政策刺激的出发点也只是让房价小幅上涨之后,提升市场的热情,从而让楼市稳定,对于前几年房价疯狂上涨的局面并不是救市的目标,也很难出现。

  有专家预测国内房价会在2016年上涨7%,对于这样的预测,一线城市很容易实现,大中城市也不难,但靖江房价涨7%是不容易的事情。

  二、成交量因素

  炒股的人都知道,“量价”是一体的,有量才有价。对于楼市来说,房价上涨与下跌,同样与成交量有密切的关系。

  2015年,靖江商品房成交量表现不错,4689套(大致与我们在2015年预测的量相当)。2016年,靖江商品房的成交量应该会与2015年相当,也就是4-5000套左右的量。

  在政策刺激作用之下,成交量不会过低,但由于靖江购房群体以刚需为主,在投资型购房没有被激活的情况之下,成交量也很难大幅上升。对于这样的成交量,对靖江房价稳定是有促进作用的,并不会导致房价暴涨与暴跌。

  三、库存量与楼盘数量

  靖江商品房库存量比较大,相信很多人是了解的。在库存量高企的局面之下,房价上涨的难度比较大。另外,楼盘数量多少,对房价也有一定的影响。楼盘数量多,楼盘间的竞争就会较大,资金面紧张的开发商更加会降价促销。

  2016年,靖江在售楼盘的数量会有所上升,但在行情低迷的局面之下,相信新楼盘的数量也会减少,因此,2016年靖江新楼盘上市的数量不会太多。

  综合几个方面的因素,我们对2016年靖江房价的判断是:2016年靖江房价会非常“稳定”,波动幅度会比较小,预计成交均价会与2015年靖江普通商品住宅均价6170元/㎡相当。

  楼盘方面,大部分楼盘有会降价的动作,涨价的楼盘也会有,但不会多。当然,降价涨价是楼盘的销售策略,同一个楼盘可能会在一年内多次涨价或降价。
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