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靖江房价的长期趋势会如何

发布时间:2015-01-26 10:56 来源:靖江房产网
  当前的靖江房价处于下跌通道中,未来仍有进一步下跌的动力,这一点,市场已经认同,不仅是购房者,就算是开发商,也有了这个认识。2014年,大部分靖江楼盘都调低了价格,或者增加了“优惠”,未来,这种动作仍会有延续。

  房价的下跌,让很多有需求的人很纠结,买了房,价格跌了不是件愿意看到的事情。对于这个问题,我们也只能说,你现在买房,真就得要有房价还会跌的心理准备。但,房价跌多少,跌多久是个世纪难题,没多少人能解答,只有未来市场给答案。如果放到未来10年、20年,我们讨论靖江房价的长期趋势,那并不难找答案,因为,长期趋势的靖江房价是会涨的。支撑靖江房价长期上涨有几个理由:

  一、货币贬值

  人民币贬值将是一个长期趋势,(全世界货币的长期趋势都是贬值,只不过贬值速度快慢而已,人民币未来的贬值速度还是会很快的)在货币大幅度贬值的预期之下,房价难免会上涨。2015年,货币政策仍将会是宽松为主,这也将会在很大程度上稳定靖江房价,减少下跌的空间。

  货币贬值是房价长期趋势上涨的最重要的理由,人民币贬值是无可避免的事情,这一点,大家还是需要有认识。

  二、需求

  靖江人对住房的需求并没有饱和,农村人进城还没过半(当然,现在有儿子的家庭大部分买房或者正在考虑买房)、年青人还是会有购房需求的、改善型购房需求、特别是学区房的需求,这些需求加上房价下跌、货币贬值,将促进当前库存的消化。

  三、外来人口

  目前,在靖江的外来人口已经有十多万,未来,还是会有大量外来人口进来的,原因很简单,靖江的自然环境相对较好,经济也不错。预计,未来10年,靖江的外来人口有翻番的可能。外来人口会先租房,然后有能力的也会买房,就算10%买房,也会有两三万套的购房。外来人口的增加是让靖江这个城市成长为中型城市的最主要的依靠,这点我们也需要有自信,2030年靖江成长为中型城市的目标是能实现的。

  当然,虽然靖江房价长期趋势是上涨,但我们也不建议你过多投资房产,因为,在货币贬值预期下的房价上涨意味着还有很多其它投资机会,而房产投资也将受房地产税的开征增加投资成本,并且,未来的楼市将会趋于理性,暴涨不会发生。房产可以做为一种保值产品,精挑细选,少量投资是可以的。
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