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2018房价暴涨有没有可能

www.jjfang.cn 时间:2017-10-12 08:00 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网   最近在炒任大嘴所谓的“2018房价暴涨”的言论,对于开发商来说,这种言论是有利于其提高销售业绩,因此,推波助澜,闹的沸沸扬扬。对于2018年的房价趋势的问题,我们已经讨论过,暴跌的概率非常小,下跌的概率也不大,同样,暴涨的概率也极小。

  但如果我们抛开调控政策,那么,2018房价暴涨确实是有实现的基础。我们该关注到几个方面的情况:

  一、土地成本在上升。前期的房企非常热衷于拿地,不断创造出地王。“高溢价”是常态,这意味着成本的上升。而楼盘开发成本中,土地成本占比较大。如果土地成本上升,推动房价上涨是符合逻辑的事情。

  同时,我们也要注意到几个方面的数据:2017年地产商50强已用1.77万亿拿地;前9月300城市土地收入2.6万亿 同比增加35%;前三季度50城卖地2.4万亿。土地热,对楼市热的影响不言而喻。

  当然,我们也要注意到,随着土地起拍价格越抬越高,土地的溢价率已经有下降。但单单就土地成本而言,肯定不利于房价降温的。

  二、房企销售量持续上涨。数据体现得很直观:9月22家上市房企合计销售额同比增长35%,万科、恒大、保利地产、融创中国、金地集团、华润置地前9个月销售总额均超千亿。其中,万科、恒大向4000亿元进发,保利地产和融创中国已冲破2000亿元大关。从前9个月销售额的同比增幅来看,融创中国、旭辉控股集团、招商蛇口、中国奥园、万科均超过50%,紧随其后的中国金茂同比增幅也达到49.12%。

  房企的热销与我们所谓的“楼市降温”并没有得到同步。虽然一线城市已经通过调控政策将成交锁住,成交量降到冰点,但二、三、四线城市仍是一片“热”的局面。是出于“去库存”的需要?还是其它原因?是值得我们探讨的问题。

  三、库存量大幅下降。楼市暴发式行情启动以来,成交量一直维持着较高的水平,很多受库存问题困扰的城市已经完成去库存的工作,部分城市甚至出现楼盘短缺的问题(靖江楼市就这情况)。库存量大幅下降并不是个例,从国内整体情况来看,供应量短缺的问题很明显。我们都知道,供需关系失衡后的后果。

  不过,推动房价暴涨的因素确实存在,但我们也不要忘了调控政策的问题。对于我们的楼市,政策面一直扮演着“主导”的角色。从近两日的房地产股票大跌的情况来分析,很明显的事情就是“严厉”的调控政策又将推出、“长效调控机制”将会建立。

  不管前期的楼市暴涨是刺激政策过度出台的后果,还是“有意为之”(部分专业人士认为推动上一波房价暴涨是为了锁住国内资金,避免外流),效果都已经达到了。接下来要做的事情就是“稳定”住当前房价,避免暴涨情况的发生。

  因此,我们不认为政策面会放任房价继续暴涨(温和的上涨是被允许)的。虽然“定向降准”已经出台,但却可能换来更严厉的调控政策:房贷利率将会进一步涨;限售城市将会继续蔓延;甚至不排除房地产税将会出台。

  同样,房价如果继续暴涨,那就会产生疯狂后崩盘的结果,这一点才是必须下重手调控楼市的原因。

  所以,预测2018年房价,上涨的概率是存在的,暴涨的概率是非常低的。

  
责任编辑:知了
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