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靖江房价有没有暴涨的可能?

www.jjfang.cn 时间:2018-02-05 10:38 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 近期,楼市正走在一个转变的关口,这个转变有两个表现方式:

一、政策面的转变,部分城市开始“微调”政策面。已经有十多个类似于“南京”、“西安”等二、三线城市宽松了限购等政策。放宽政策面的主要原因是一个,成交量被过度压制,影响了楼市的稳定发展。

二、三四线城市的楼市基本面的转变。前两年,三四线城市出现了大幅度暴发式行情,靖江同样在这两年创造了房价新高,成交量新高的“佳绩”。但,进入到2018年1月份,我们可以感觉到情况有了转变,一个是成交量下降,一个是房价滞涨。这种情况不仅仅在靖江楼市出现,靖江周边的同类型城市都存在,因此,具有一定的代表性。

出现了这些转变之后,我们更应该关心的是房价跌多少的问题。大家都在对靖江房价下跌抱有信心的时候,仍有部分“专家”在鼓吹房价暴涨,特别是近期,预测房价上涨或者会暴涨的新闻增多,让不少人的心又难淡定下来。

靖江房价有没有暴涨的可能?

我们要讨论的正是:靖江房价有没有暴涨的可能了?

这些年来,我们的房价总是会出乎我们的意料,因此,如果我们全心全意等待房价下跌或者暴跌的时候,不排除真的再次发生出乎我们意料之外的事情。原因很简单:未来的货币政策将会主导我们的房价趋势,而我们对货币政策全面收紧是不能寄托太大的希望的。

2018年的货币政策会如何?我们的判断是:有松有紧。理论上来讲,加一次息这类的收紧货币政策的事情该发生。但是,就目前大部份城市的楼市开始有所低迷,加上房地产行业仍是各地方产业的支柱,以及为解决地方债务问题不得不加大力度卖地的情况来看,加息就变得非常纠结,因为这将会影响到楼市的“稳定发展”。

松的方面:今年理论上还会存在降准或者定向降准的动作,这将会有效的促进房地产行业的增温。并且,我们相信,降准或者定向降准的出台,很多程度上的推动力正是房地产行业。正是要出于“稳定”一些城市的楼市发展,才需要出台宽松的货币政策。

如果降准或者定向降准的频率过大了,对房价带来什么样的反应?大家都可以猜得到,上涨,甚至是暴涨。因此,不淡定的货币政策仍是有可能带来房价的暴涨的,只是这概率并不会太大。我们还是要强调,如果没有货币贬值之类的预期,靖江房价是有暴跌的可能的!

靖江房价有没有暴涨的可能?

当然,如果我们换一个思维,加大频率降准或者定向降准,将房价再次推高的时候,我们可能迎来房地产税出台的“良机”了(会不会用这个套路?只是我们的主观臆断,相信不会)。

  
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责任编辑:知了
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