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房地产税能不能打压靖江房价

发布时间:2018-03-13 15:59 来源:靖江房产网
其实,我们并不认为房地产税短期内会在靖江全面开征,原因有很多,包括:

一、房地产税还有很多程序要走,目前只是“制定”中,需要先走立法程序,这个程序今年是没有可能走完的。

二、完成立法程序的房地产税只是有了开征的基本条件,什么时候正式推出,也是需要各地根据楼市的基本面来做决定。如果楼市表现不佳,将会推迟。类似于靖江楼市,未来是需要政策刺激的,除非央行再来一次大幅度的降准,推高靖江房价,不然靖江楼市是经不起房地产税推出的摧残的。

三、房地产税就算开始启动了,也不可能立马大范围、大力度的征收,初期会比较宽松,主要针对多套房。初期在靖江肯定会对首套房免税、二套房轻税。

当然,房地产税迟早会正式推出的,大家关心的还是对房价的影响的问题。


房地产税能不能打压靖江房价


目前,“专家”们在房地产税如何影响房价的判断上有了大的转变:从两三年前为了推动房地产税,宣传的房地产税将会是降房价的“终极工具”变成了现如今的房地产税并不会导致房价下跌。什么原因?我们做主观臆猜一下:可能当初说能降是为了推动房地产税,得到大家的认同,所以说可以让房价暴跌。到了当前,已经到了推出的关口,又不想因为房地产税的推出影响到楼市、房价及房地产市场,口风就转变为“不能降房价”,从而避免真的推出房地产税导致房价暴跌。当然,这只是我们的乱猜乱想,但视乎也符合逻辑。

未来的房地产税会不会打压靖江房价呢?单单从这个税的推出来看,一定是能打压的。房地产税是对房产投资者征税,降低房产的投资回报率,缺少了投资者的支撑,靖江房价肯定是受大的影响。

但是,影响房价的因素比较多,如果出台房地产税来打压,而通过货币宽松来支撑房价,那么,结果自然是房价仍跌不下来。所以,我们并不能仅仅因为房地产税即将推出,就认定未来的靖江房价将会暴跌。更何况,管理层并不会希望房价暴跌。

当然,好的一面是:房地产税推出之后,靖江房价确实再难暴涨了。

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