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靖江房价暂时没有暴跌的基础

发布时间:2018-03-28 10:59 来源:靖江房产网
说房价不会跌,是会招来骂声的。这些年来,任大嘴巴一直看涨房价,虽然最终证明了任大嘴巴是正确的,但他也一直被冠着“奸商”、“恶人”的名号。反倒是那些无厘头看跌房价的“专家”们,虽然他们的预测一直与现实的差距大的“离谱”,但说了些苦逼的刚需们爱听的话,给了他们“希望”,所以一直受着追捧。

太长远的房价走势,我们没有水平去预测,但对于2018年接下来的房价走势,我们还是想要详细讨论一下。

首先一点是明确的:房价已经不允许暴涨。不管是为了避免房价暴涨带来的金融“做空”风险,还是社会稳定的角度考虑,房价已经不允许继续暴涨。避免房价暴涨不仅仅是停留在口头上,也是实质的出台了诸多调控政策。政策最严厉的一线城市已经实现了房价的“降温”,虽然了下跌幅度较小,但成功把房价上涨的势头逆转了,这就是胜利。

未来,政策面同样会虎视眈眈关注着房价的走势,有暴涨的苗头的楼市,仍可能会加码调控政策。特别是房地产税,已经成为悬在房价头上的利器。

类似于靖江房价,也正在逐步失去暴涨的动力。连续暴涨2年之后,房价站到了万元/平米之上,消耗了大量购房需求量的同时,也因房价过高,购房压力过大,能承受得起高房价的购房人群变少。除非,大幅的通货膨胀发生,人们的收入“增加”了,又可以承受高房价了。会不会出现这样的情况?最少是值得我们关注的事情。(2018年的CPI可能会达3%,这是一个比较高的数据,可能会影响到楼市及房价)

另一方面,靖江投资型购房将会发生变化。除了在政策面的抑制投资型购房,靖江房价在暴涨之后进入调整期,导致靖江房产的投资吸引力将逐步下降。(根据我们的观察,2016年、2017年的靖江商品房成交量中,投资型购房的比例较高)。失去投资型购房的支撑,今年靖江商品房的成交量将会大幅下降,这也正是未来“靖江房价逐步回归合理”的前提。

因此,2018年的靖江房价暴涨的概率极其低。


靖江房价暂时没有暴跌的基础


那么,房价能不能实现降温,大幅下跌呢?可能没有实现的空间。

从影响房价趋势的几个因素来分析:除了加息、房贷利率不断上涨,以及可能出台一些相关的调控政策之外,土地成本的上升、货币政策的“中性偏松”、房地产行业的支柱地位等都决定着房价暴跌也不是被允许的。

就政策面而言,今年的楼市政策会有紧有松,特别是货币政策有收紧的可能,也存在放松的空间,这就决定着指望因“加息而房价暴跌”的人们一定会失望。

而且,分城施策的政策不会转变,部分城市要用政策调控去抑制楼市,但部分城市仍会执行“去库存”的政策,保留宽松的政策环境。靖江楼市就处于夹心层,不会出台大力度的调控政策,也不会再过度“去库存”,让楼市环境过度宽松。

同时,我们不要忘了,管理层早就发过声:防止房价大起大落。所以,这个时段内鼓吹房价暴跌的“专家”们仍只能是“忽悠”,吸引着“需要心灵鸡汤而买不起房的刚需”们的眼球。

具体到靖江楼市,当前的实际情况也很明显:与前几年相比,“楼面价”已经大幅上涨,这就决定着楼盘开发成本的上升。成本的上升,将支撑着房价。

另一方面,靖江新楼盘数量是有限的,2018年的新楼盘数量并不多。虽然,购房需求量会下降,但仍能达到“供应量与需求量”的相对平衡,今年的购房需求量大幅下降了,但是新楼盘供应量也并不高,因此指望房价大幅下跌,难以实现。

同时,部分靖江购房者的心态仍没完全回归理性,惯性看涨房价的比例仍较高。因此,靖江楼市仍会维持“较高温度”的局面。但是,我们也要说明,降温的风向已经形成,只是降温的幅度比较缓,周期有点长。

目前,我们仍维持“2018年靖江房价整体平稳,存在小幅上涨空间”的判断。
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