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货币政策收紧 靖江房价就要崩盘了?

发布时间:2018-04-16 09:25 来源:靖江房产网
近期,央行在货币政策的问题上做了定论,这被部分楼市的“专家”们解读为楼市崩盘的积极信号。专家的言论很吓人,被吓到之后,又认真看了易钢的发言,主要内容是几点:一、近期可能会加息;二、货币政策仍会保持“适度”...。

加息是必然的,这一点,大家已经有所预期。加息是货币政策收紧的一个表现,这对房地产行业的影响较大,同时,也是主导房价走势的一个重要方面。

今年会加息多少幅度?大概率是0.25%,(不排除0.5%,但概率极低)。如果加息,不仅会提高房贷支出,更会在心理上抑制人们狂热的购房心态,对靖江楼市影响最大的方向是:抑制了房产投资需求与改善型购房需求,而靖江楼市目前仍是靠投资型与改善型购房支撑的。因此,如果加息出台,靖江房价是会有下跌的基础。

但是,我们也要知道,加息对楼市的影响是逐步表现出来的,不可能今天加息,明天楼市崩盘。而如果今年加息幅度仅0.25%的话,那么,对靖江房价的影响也较小。毕竟,靖江目前已经执行基础利率上浮15%的政策,与前期的首套房利率有优惠相比,算下来已经加了0.5%不止,靖江房价今年不还是涨了?!

不过,加息不会仅仅加一次就结束,未来几年都会有不断加息的动作,也会不断的去影响房价。我们认为:如果再加两三次息,配合一些“去杠杆”的政策,靖江房价的下跌是可期的。

但是,房价最终能不能跌,还有一个重要因素,就是货币政策是不是真的全面收紧,比如,央行不再“降准”了。


货币政策收紧 靖江房价就要崩盘了?


央妈是不是不再降准呢?我们认为不大可能。经济面发展很大程度上是依赖于货币流通量,虽然会有所缩表,但是,从保增长、促就业的角度考虑,未来在“合适的时机”出台降准的概率还是很大的。虽然仍会是用“定向降准”,避免资金进入楼市,但要相信炒房者的智慧是无穷无尽的。

因此,货币的收紧目前仍只会是“适度”的,离导致房价崩盘的全面收紧还有很大的差距。

总结:加息类的货币收紧政策对靖江房价的降温是有益的,但能不能实现崩盘的效果,我们不抱太大希望。部分专家耸人听闻的言论,很大程度上仍只是忽悠。靖江房价已经很高,只要货币政策收紧一些,有可能会下跌的,但短期内难以崩盘,好的一面是,靖江房价难以再暴涨了。

小编的文章刚写完,就收到一条消息:中国央行今日净投放1300亿元!这可不是货币政策收紧的表现哦,还在放水。
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