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降准会导致靖江房价的暴涨吗?

发布时间:2018-04-19 07:34 来源:靖江房产网
对于靖江楼盘的开发商来说,央行的降准是重大的好消息。降准意味着货币流通的量增加了,也意味着物价将可能会有上涨的空间,同时,也意味着流入到房地产行业的钱多了,最重要的是,购房者的心态会因为降准变得更积极。

我们对降准早有预期,但是此次降准幅度达到1%,这是意料之外的事情。降准幅度之大,虽然是“定向”的,但不可能不刺激到楼市。同时,我们可以预期今年仍会有再次降准的动作。因此,靖江楼市是可以受益的。

降准后,靖江房价会如何走?之前,我们对今年靖江房价走势的判断就是“小幅上涨”,已经把降准这个因素考虑进去。

对于靖江房价来说,受制于人口量,改善与投资型购房需求是重要的支撑力量。而降准的直接作用就是刺激改善型与投资型购房需求,有了这方面的支撑,配合当前的“楼面价不断上涨”以及“库存量较低”的局面,靖江房价近期保持上涨地趋势是有保障的。

如果没有降准的出台,靖江房价是可能暴跌的。但是,做为三四线城市来说,经济面仍依赖于房地产行业,不可能不出台降准类政策来保障房地产行业的平稳发展的。

降准会导致靖江房价的暴涨吗?

但是,降准对一二线城市的影响更大,可能会导致一二线城市的房价暴涨。这就可能会招来更“严厉”的调控政策出台,比如加息、房地产税都有可能会提速。对于加息,上半年加的概率是存在的,年度内完成加一次息是必然的。加息会在一定程度上给楼市降温,对靖江房价的影响也较大。

房地产税也将会根据楼市的温度而做安排,最激烈的情况就是,本年度年走完立法程序,具备开征的条件,然后择机推出。

因此,靖江房价暴涨的概率并不大,倒是开发商们一定会借降准做文章,鼓吹房价暴涨论,增加购房者的签单积极性。

值得我们注意的是:房地产行业已经走过最辉煌的阶段,未来会是处于走下坡路的阶段。房价方面,依赖于降准之类的刺激政策是不可能持续暴涨的。刚需购房无需纠结,对于投资型购房,我们并不认为靖江所有的房产都具备投资价值,有些房产的投资回报率会非常低,甚至会出现让你亏损的房产投资品种。
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