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开发商能决定房价的涨跌吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-02 15:18 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 领导发了个文章,点明了两点:一、土地的价格高,是开发商拍出来的;二、房价的涨跌是由需求量决定的,正是因为需求量过大,推高了房价。这两点是符合逻辑规律的,也是现实情况。但是,有一个问题值得我们思考:购房需求量是由什么决定的?

房子是这年头最热门的话题,最喜欢房子的是丈母娘,除了丈母娘,各层次人群都对它趋之若鹜。先安居再乐业、有房才有家,这些都是最基本的道理。因此,房子肯定是中国人最关注的话题,比范冰冰的绯闻也更吸引眼球。

热门的东西也衍生出新鲜的功能。房子也不再仅仅是居住的场所,成为一个“财富”的标签。一群土豪在一起闲聊,没个几套房子都不敢说自己是有房子的人。因此,房产投资与投机成风。现实情况是,靖江拥有多套房的家庭已经不少见,有些土豪买房还有瘾,看到中意不会犹豫就下手,如同买白菜。

同样,分析靖江楼市,当前的成交量中,首套房的购房比例并不高,占大比例的是改善型及投资型购房,特别是热门“高端”楼盘,大部分是改善或者投资型。

为什么要去投资房产,因为房价在涨。为什么非要投资房产?因为房子涨价升值来得快,一套房子一年轻轻松松能涨一个普通家庭一年全部的收入。为什么那么多人想投资房产?因为,大家都在担心通货膨胀、货币贬值,这些年来又涨得最凶,投资到房子,就能赚,这是当前的现实写照。

因此,需求量是房价上涨的根本,但是,通货膨胀与货币贬值又使得需求量上升,刺激出了投资型购房需求量。

这些年来,通货膨胀指数与的上升与房价的上涨是同步的。如果:货币不贬值,实体经济不那么艰难,普通民众有更多的投资渠道,大家又何苦追赶着房产投资不放?

开发商能决定房价的涨跌吗?

这一波房价上涨是从2016年开始的,2016年前发生了什么?楼市低迷,央行不断出台货币宽松政策,持续降息、降准,以及2016年的2月份三个重磅级宽松政策同时出台,到了2016年3月份,靖江房价开启暴涨模式。接下来发生的,大家都在一起经历过了------楼市大幅回暖,房价暴涨。

当然,我们也要清楚,稳定发展的房地产行业是经济面平稳发展的基础。因此,楼市过度低迷肯定是不被允许的,刺激楼市是必要的(美国人遇到两房危机的时候,同样救市了)。同样,房价暴涨之后,又带来了很多新问题,因此,调控政策又出台了,让楼市降温也不仅仅是嘴巴上说说而已,也确实符合各方利益。

对于我们而言,需要明白的是:房价确实由需求量决定,但是,需求量往往会被货币政策所主导,因此,货币政策对房价走势的影响非常深远。所以,任志强再次判断未来房价还可能暴涨,正是出于央行连续降准之后做出的预测,希望他这一次是错的。对于开发商来说,楼市的冷暖他们都是被动接受,主动权并不在他们手里。他们也许能在一定程度上影响房价,但现阶段房价的最终走势完全决定于货币政策。

  
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责任编辑:知了
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