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卖地赚疯了 房价如何走?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-07 21:57 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 4月份及前4个月的土地出让数据已经出台,从中,我们是可以解读到一些内容,有利于我们判断未来的楼市及房价趋势。

4月当月,杭州、广州、天津、南通的卖地收入就破了百亿,重庆郑州接近百亿。杭州、上海、宁波、徐州、绍兴、西安土地出让金迎来暴涨,其中绍兴涨幅高达1060%,宁波。徐州、杭州增幅也都在几倍以上。

再来看前4个月的土地出让数据:2018年前四个月,杭州卖地收入破千亿,达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上。前四个月全国卖地收入在100亿元以上的城市有42个。50个主要城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

土地市场如此疯狂,与我们所谓的“楼市调控”以及“楼市降温”的目标是不同步的。同时,也足以粉碎刚需们对房价暴跌的期盼之情,土地市场如此疯狂的情况之下,短期内实现房价暴跌的机会非常渺茫。

土地市场的疯狂,离不开开发商们的参与。前四个月,龙湖地产拿地金额就花费了696亿元,碧桂园、保利、万科、中海拿地花费皆在300亿元以上。我们需要明白的是:开发商们没多少是傻子,敢花巨款拿地,必然是对未来的房地产市场有充分的信心。

土地市场的热的原因众多,首先与当前的库存量低有较大的关系。近两年的楼市大幅回暖,成交量巨大,导致现在大部分城市的库存短缺。没有库存了,土地自然就热了,而库存量低也是房价的重要支撑力量,同时可以看成未来市场空间“良好”的保障。

另一方面,货币政策面的降准等因素,使得楼市行情有了新的刺激力量。加上实体经济受贸易战、货币战等方面的影响,短期内经济发展对房地产行业的依赖仍较大,因此,开发商们是有底气花巨资拿地的。

对于地方财政来说,趁着楼市热的东风,多卖地,多收点资金,解决地方债务问题也是重点。有张叫做“土地财政依赖度”的表格,大家可以看看:

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目前,土地热不是个别现象,靖江楼市的土地市场同样也很热。在售的楼盘数量少,加上一些楼盘的销售进入尾声,靖江房产的库存量继续大幅下降,可售楼盘较少,对新楼盘的渴求度有所增加,因此,未来靖江土地的“楼面价”仍可能存在上升的空间,而这对靖江房价的“合理回归”又将是不利的。

  
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责任编辑:知了
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