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调控加码≠房价将会暴跌

www.jjfang.cn 时间:2018-05-10 15:57 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 房价再一次暴涨,不少购房者没赶上车,错过了购房“机会”。看着当前高高在上的房价,欲哭无泪。一个犹豫,换来的是几千块/平米的房价涨幅,一套房子又要多花几十万了。如果有后悔药可卖,相信再次加码的调控政策让他们看到了点希望。不少人期待的调控政策加码之后,房价迎来暴跌。那么,这种情况能发生吗?

这些年来,靖江房价主要经历了两次下跌行情:一次是08年前后,还有一次是14年。两次房价下跌之后,大量的宽松、刺激政策出台,结果就是靖江房价的重新回归上涨。大家对14年的楼市低迷肯定有深刻的印象,当前这一波暴涨行情正是14年楼市低迷行情之下,大量刺激政策出台的产物。

调控加码≠房价将会暴跌

为什么要出台刺激政策?原因很简单:房地产行业是重要的支柱产业,承载着相关多个行业的兴衰发展。同时也是经济发展的保障,GDP的重要贡献力量,更是大量就业岗位的提供行业。同时,房地产行业的发展带动着土地财政的创收,保障地方财政的收入,是地方经济发展的重要基础。

所以,救楼市无可厚非。那么,救完楼市又为何要出台调控政策呢?也不难理解:救楼市是为了让其理性发展,但现实是救过了头,出现了疯狂的局面。过度疯狂的楼市是有崩盘风险的,只有出台调控政策,使其降温,才能保证其平稳发展。因此,调控政策的目的是打压过热的楼市,促进其健康发展。(甚至,我们可以狭隘的认为,此次楼市行情是刻意救过头的,为的是推出房地产税以及解决大量到期的地方债务问题)

因此,我们也就有答案了:调控政策的出台是有初衷的,就是让楼市及房价稳定发展。所以,给房价降温是调控政策加码的重要原因,但是,房价暴跌肯定不是出台调控政策的目的。

如果你真的指望当前的调控政策出台,靖江房价会暴跌,那么,明确告诉你,不可能的。

就靖江楼市当前的形势而言,控制好了土地供应量配合降准类的货币宽松政策,在“土地楼面价”不断上涨的局面之下,靖江房价下跌的空间是受限制的。好在加息、限价等政策在抑制着房价,也许可以导致部分楼盘因销售业绩过差而“降价”,但整体水平仍会较平稳,不会有大的波动。

我们可以期待房价在调控政策的作用之下,降低上涨的幅度,甚至出现小幅下跌。如果房价真有了暴跌的可能,不要怀疑,新的刺激政策又会出台。当然,我们并不是房价上涨的始作俑者,我们只是在理性的判断着房价的趋势。

未来,调控政策仍将会加码,靖江楼市的政策面会进一步收紧,但是,有一个问题我们也要重视:未来央行仍会继续降准。而降准,对楼市的刺激作用更直接。所以,我们不要只看到被大力宣传的楼市调控政策,而忽略了被弱化宣传的央行的降准政策。如果没有了降准的出台,靖江楼市在未来一两年内是有崩盘的风险,然而,现实局面是,今年已经降了2次,未来很长时间内也会继续“降、降、降”。

  
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责任编辑:知了
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