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库存告急 房价会不会再涨?

发布时间:2018-05-28 07:41 来源:靖江房产网
“一房难求”已经成为很多城市的基本现象,虽然当前调控政策仍在“加码”,部分城市已经被约谈,但是今年两次“降准”、多个城市出台的“人才政策”、仍在执行“去库存”的三四线城市政策面的宽松,带来的结果就是:购房情绪高涨,连续两年的创新高的成交量之后,国内楼市库存量水平整体大幅下降。

库存告急 房价会不会再涨?

很多人寄希望于库存量过大,推动楼市降温甚至崩盘。现在来看,短期内仍没有现实基础。

靖江库存问题是什么情况?我们已经讨论过。详见:库存量过大?靖江楼市要崩盘了?/news/bdls/42940.html

库存量低带来什么问题?最直接的问题就是会推动房价的上涨。

供应量与需求量平衡,房价才能平稳。现实的情况是:今年的货币政策仍是有松有紧,有继续降准的可能,也可能会加息。降准会毫不犹豫,加息会很忸怩。降准的机率和频率会高于加息,因此,货币仍会较宽松。

库存告急 房价会不会再涨?

货币政策对房价的影响最大。货币政策偏于宽松,将会带来对楼市的刺激作用,导致购房需求量的上升。刚需与投资型购房,对货币政策是较为敏感的,物价上涨、通货膨胀的预期之下,买买买的积极性仍会保持“高”水平。

需求量上升,供应量却随着库存量的降低而降低,带来什么结果?不需要太专业的知识,大家都知道:物以稀为贵。

一方面是不断上涨的物价,需要投资保值产品,一方面是不断下降的楼盘供应量,优质楼盘被“抢”购的现象仍可能会出现。

当然,抑制房价上涨的核心思想不会有变化。因此,更多的城市将会被约谈,更多的城市会需要配套出台新的调控政策。

因此,明面上的楼市政策仍是在“收紧”,这些政策会起到“抑制房价过快上涨”的目标。对于库存量极低的城市,也仅仅能起到抑制房价过快上涨作用了。要避免房价上涨、甚至带来房价降温,短时间内是实现不了的。

降准类的政策今年下半年仍有机会出台,仍会对房价起到刺激作用。所以,我们只能期待所谓的“长效机制”,但这些“长效机制”今年没可能全面实施,所以,对于未来房价的走向,我们在很长一段时间内只能继续无奈的看到“房价仍在继续上涨的数据报告”。

库存告急 房价会不会再涨?

如何让房价下跌?除了约谈、出台更严厉的调控政策,以及建立“长效机制”之外,只能通过增加供应量了。

然而,这里面存在另一个问题,那就是:库存量低、楼市热的情况之下,开发商们积极高价拿地。当前大部分城市的土地价格水涨船高,“高溢价”仍是主流,楼面价不断上升带来土地成本的上升,这能带动房价的下跌?所以,就算是增加了供应量,也是高成本的供应量,对房价下跌仍起不到正面作用,这是现实问题。

所以,短期内,房价上涨的趋势难以转变。我们需要的是“长效机制”加速推进,彻底改变楼市的格局,才有机会真正迎来房价的降温。同时,“经济转型”成功了,才不再依赖于房地产行业,房价才能深度调整。
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