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增加土地供应量 房价就能跌了吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-28 15:04 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 从理论上来讲:指望房价跌,最基本的条件是楼盘的供应量大于需求量。而对于楼盘供应量而言,土地的供应量是基本条件。增加了土地供应量,才有可能开发成楼盘,成为我们购买的房子。

目前,包括靖江房价在内的很多城市的房价仍在上涨,部分城市甚至仍在暴涨,根本原因在于:供应量与购房需求量是失衡的。

从数据来看:目前,大部分城市都存在库存量过低的问题。部分城市的库存量可供销售周期甚至仅3-5个月,也就是市场可售新楼盘,只需要3、5个月就能全部卖掉。如果没有新楼盘的出现,那么,很快就会出现无房可卖的现象。

所以,在房价暴涨的年代,增加供应量,很重要。增加土地供应量,非常重要。

增加土地供应量 房价就能跌了吗?

不少购房者就指望于增加土地供应量之后,房价就能跌。对于这个问题,理想与现实偏差太大。

首先,土地是不可再生资源,是地方财政的主要来源。因此,土地是香饽饽,都希望卖个好价钱。对于地方来说,就算是要增加土地供应量,也是会“有计划”的,而不是盲目的大量的投放。

再者,当前的楼市过热带动了土地市场也很热火,各开发商也愿意高价拿地。就算是“增加了土地的供应”,但这个增加的都是“高成本的土地”,这些土地转化为楼盘投向市场,能起到降房价的作用吗?

因此,我们需要的不仅是增加土地供应量,更需要增加低价的土地供应量,只有这样,才可能带来实质的房价下跌。

当我们看到各地“土地供应量增加”的时候,不要激动,这些土地大部分仍会是“高溢价”地,经开发商开发建设,推向市场的时候,最多因为供应量有所增加,起到抑制房价过度上涨的作用,想要房价下跌,等到土地市场开始调控的时候再考虑吧。

  
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责任编辑:知了
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