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挖掘内幕 房价上涨的原因到底是什么?

发布时间:2018-06-06 15:48 来源:靖江房产网
这个时候,再谈什么2018年房价能暴跌,显然不合时宜了。接下来,房价能做到不暴涨就不错了。

房地产的乱象产生的原因很多,早已脱离“理性”的范畴。如果我们一直用“理性”的思维来分析预测房价,那么,一定会存在偏差。

回顾一下这一波房价是如何涨上来的?几个主要原因。

一、前期楼市低迷,购房需求量被压抑住了。等到楼市开始回暖,这些需求量集中爆发,产生了巨大的推动力,导致楼市及房价全面飙升,不可控的情况就自然出现了。

二、前期刺激政策出台的过量了。楼市的低迷,出台了较多的宽松刺激政策,累积起来的效果自然是很惊人的。特别是连续降息,导致房贷利率处于“历史最低水平”,房产投机的成本过低。而房价上涨之后,就算上浮房贷利率,也控制不住投房产资的风潮了。

三、地方过度依赖于土地财政。两三年前,很多城市由于楼市的低迷出现了财政紧张的问题,加上2018、2019年大量地方债务到期的问题,严重依赖于土地财政的局面仍没有改观。

四、货币贬值的预期没有转变。货币贬值是人们积极买房及热衷于投资房产的主要原因,这些年来,通货膨胀的情况很明显,普通人自然逃不脱对房产投资的热爱。

再加上今年的连续降准动作,货币宽松的预期给了楼市很大的推波助澜的动力。部分城市再推出类似于人才计划等政策刺激,进一步提升了房价上涨的预期。

同时,我们还不能忽略前期过度的“去库存”,导致的库存量大幅下降,可售房源量过低的情况。加上楼市过热的局面之下,供应量稀缺,开发商敢于不计成本“高溢价”拿地,推动土地成本大幅上升等因素。综合起来,房价持续上涨,就不难理解了。

挖掘内幕 房价上涨的原因到底是什么?

虽然推出很多调控政策,但是,首尾两端。需要抑制楼市,又担心调控得过头了,所以,在出台政策方面畏首畏足,往往更加起不到调控效果。

同时,很多地方主观上也不想出台过于严厉的调控政策,卖地的收益来得畅快,需要依赖于“约谈”,才能实现调控政策的加码。

接下来,流通性紧张之下,仍会加大货币投放量,不排除今年还会有多次的降准动作。这些虽然是为了补充流动性不足的问题,但却会被房产投机者放大成楼市升温的信号,继续炒房。你不要不信,就算今年央行加一次息,对楼市的作用基本可以忽略不计。谁都知道,未来降准的力度远远会大于加息的力度。

要做到“住房不炒”,仍有很大的工作去完善,只有期待长效机制早日推出了。

这些现实问题,决定着房价降温的最终实现离我们仍有较遥远的距离,最起码2018年是没可能实现。


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