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加息 房价下跌就能实现?

www.jjfang.cn 时间:2018-06-10 15:06 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 由于6月份央行存在加息的可能,因此,我们的楼市将可能会有新的变化。

对于加息,有房价下跌预期的人士很青睐。从理论上来讲:加息确实可以给楼市降温。但是,能起多大的效果,还要看与其它影响房价的因素综合作用之下,产生什么样的结果。

仅仅从加息的角度考虑,购房成本的增加将会降低人们的购房积极性,从而起到抑制房价、达到楼市降温的效果。

加息 房价下跌就能实现?

但由于当前的房贷利率已经“上浮”,也就是早就实现了房贷利率的“定向加息”,并且幅度较大,但房价数据并没有降温:

5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。

部分城市的首套房利率上浮幅度在更大,幅度在15%-20%。

那么,观察当前的房价,仍保持着上涨的趋势。红5月的出现,房价上涨的城市增加了,涨幅数据提升了。6月份的数据近日也将出台,相信给我们“惊喜”的机会比较大。

什么原因呢?虽然房贷利率上浮了,但是今年2次的“定向降准”给楼市带来的刺激作用更大。如果未来继续降准,那么,加息带来的降温效果将会被打折扣。

同时,土地成本的上升、库存量的下降等因素,还有部分城市出台的“人才政策”,这些都在推高着房价。

所以,我们并不能指望央行加一次息,房价下跌的目标就能实现了。

当然,加息是房价下跌的基本条件之一,虽然一两次加息不会让房价下跌,但如果未来加息是会持续的,效果就不一样了。多次加息,配合其它方面的调控政策,最终房价降温的目标是可期的。

6月份会不会加息?仍有一些悬念。就算不加息,也可能会有相关的动作,比如在货币市场“加息”。同时,我们相信:2018年年度内,央行完成加息的动作的概率非常高。

对于购房者来说,加息不是一个可以被忽略的信号,而是意味着:楼市的转折点即将来临。

持续加息预期之下,房价暴涨的空间将会逐步受到压制。如果未来房贷利率回归到7%以上,那对于没有人口资源优势的三四五线城市来说,影响会非常大,房价的非理性暴涨行情将会结束。但对于人口仍尽流入的一二线城市来说,加息的降温效果仍会较弱,而是需要更多的调控政策来配合。

现在我们要做的就是看央行何时下定加息的决定了。

  
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责任编辑:知了
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