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楼市调控加码 房价为何涨得那么欢?

发布时间:2018-06-13 07:21 来源:靖江房产网
当前,楼市两个方面是热点:一个就是调控政策频繁加码,一个就是房价数据又有抬头的迹象。

房价上涨与调控政策出台,大家都经历很多了。这些年来,我们的房价大部分时间是处于上涨状态,调控政策也从不缺席。于是,不少人将楼市越调控、房价越涨的现象联系在了一起,发现调控政策出台的时候,正是房价涨的最欢的时候。仔细观察,也确实就是这个情况。

原因其实也很简单:房价涨了,调控政策就会出台,需要“抑制”房价的嘛。

楼市调控加码 房价为何涨得那么欢?

我们都知道,房价这玩意,属于“春风吹又生”的东西。只要有点春风,一定会顽强生长。这个春风是什么?最主要的还是货币类的刺激政策。

近期,货币政策并不淡定,今年已经多次出台“定向降准”以及相关的增加流通量的动作。当然,增加流通量这事一点没错,不增加流通量,我们的经济面如何平稳发展?只是,对这些货币宽松最敏感的就是房地产了,只要宽松,楼市升温的动力就增加了。这不,近期,又有专家呼吁继续增加货币流通量了。

流通量增加了,楼市升温了、房价又涨了,调控政策加码了,这个逻辑其实很简单。

而给购房者的感觉就是:调控政策出台,不仅意味着房价上涨,还意味着房价还会涨一段时间。

“买涨不买跌”这个传统之下,房价上涨之后,会产生“恐慌型”购房,导致房价进一步上涨。加上部分不合理的“调控政策”的存在,库存量下降、土地成本上升,买到房就是赚到的现象出现,房价上涨的动力很充足,这也是当前很多城市再次出台“抢房”现象的主要原因。

同时,就算是出台了各种类型的调控政策,拥有无限智慧的炒房者们,一定会想方设法参与进来的。

楼市调控加码 房价为何涨得那么欢?

那么,调控政策有没有作用呢?当然有。

首先,如果不出台调控政策,楼市将会更火,抑制作用不容忽略。

同时调控政策出台的初衷是稳定楼市,并不是将楼市推向崩盘。所以,温和用药,逐步发挥效用。因此,调控政策方向不是为了促进楼市升温,但,出台调控政策一定是楼市处于升温的阶段,并且,由于当前的各类型的调控政策都不属于“猛”药,达不到立竿见影的效果。

所以呢,不要怀疑,调控政策出台及加码的时候,也正是房价涨的最欢的时候。

未来这种情况能不能改观呢?几个前提:一、长效机制建立;二、货币贬值的趋势发生逆转;三、土地财政不再被依赖;四、房地产行业不再是最重要的支柱产业。
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