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5月份楼市数据启示:房价仍存在上涨压力

发布时间:2018-06-15 11:27 来源:靖江房产网
5月份的数据已经发布,很“红”、很“热”。我们先来分别看看几个主要的数据的变化:

一、房价数据

一线城市的房价仍在“下跌”,但幅度很小;二线城市的房价就没什么忌惮的了,涨势喜人,涨幅还有所扩大;三线也在涨,不过涨幅有所收缩。整体上,房价数据保持着上涨的态势,并且,未来这种趋势仍有延续的空间。

二、商品房品销售数据

1-5月份商品房销售数据同比增长2.9%,5月份的数据出现大幅上升的情况。

三、库存情况

在5月的销售数据大幅上涨之后,库存量再次大幅下降。刷新46个月的库存新低之后,一二线楼市开启补库存阶段,三四线楼市也开启库存短缺时代。

四、土地供应情况

房企拿地的心态依然积极:1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

这些数据的表现简单总结为:房价在涨、销售量在涨、库存量在降、房企拿地数量在涨、土地价格也在涨。

至于楼市政策面的走向,主要表现仍为:扩大调控力度与范围、加码调控政策。今年1-6月,出台及加码调控政策的频率仍较高,特别是限售的城市有所扩大。

房价涨幅扩大局面是偶然现象?还是客观因素造成的?

5月份楼市数据启示:房价仍存在上涨压力

楼市之所以热,原因在于购房心态过于积极。这里面不仅仅包括刚需们购房群体,更多的是投资型购房者的参与。“住房不炒”的方针之下,虽然出台了大量的“限”类政策,但是,货币政策不断的“注水”之后,购房者对未来通货膨胀的担忧过于强烈,买房保值、升值的需求再次上升,利用各种式去炒房的情况仍较严重,因此,房价的上涨就难以避免了。

另外,当房价再度上涨之后,“买涨不买跌”的情绪之下,带动了更多的购房者进入市场,导致库存量大幅下降。部分城市由于库存量过低,房源稀少,出现了抢房的情况。因此,现在很多城市里的购房者的心态很不淡定,解决这个问题是当务之急。

开发商们也在有利可图的情况之下,积极的“高溢价”拿地。土地成本的上升,这又将继续推动着未来的房价上涨。

因此,要实现房价的降温,并不能轻松。接下来必然会出台更多的调控政策,但是没有建立长效机制,很难达到目标。

但是,长效机制不是说推就推的,还需要时间。那么,在没有推出长效机制的时段内,货币政策又无法避免的需要注水,购房者仍积极看涨房价的情绪很难消除。

我们认为:“红六月”、“红七月”将是可期的,房价短期内仍有上涨的动力。

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