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利空因素出现 成为房价下跌的前奏

发布时间:2018-07-01 15:20 来源:靖江房产网
6月的楼市仍处于一片喧嚣中的时候,突然出台了多种利空的政策。这些利空因素出现之后,房地产行业股票已经有了反映,近几日出现了大幅下跌的行情。房企股的表现,也将会成为未来楼市行情发展的前兆。那么哪些利空因素,影响如此之大呢?


利空因素出现 成为房价下跌的前奏

一、棚改实物安置政策

棚改货币化安置转为实物安置,正是这个政策出台之后,房地产股票开始大跌的,部分房企股甚至跌停。

棚改的货币化安置政策已经实施很多年,一度是三、四线城市建设新城、发展房地产行业的重要支撑。而棚改新政出台之后,对三四线城市的影响最大,开发资金将会严重受限,对楼市是巨大的利空因素。

二、汇率大幅贬值

汇率贬值影响最大的也是房地产企业,房企融资将会成为问题。不仅会增加房企的融资成本,同时还会大幅增加风险。另外,有消息是,未来房企的海外融资渠道也将受到限制。我们认为:部分房企的资金链的问题将会逐步显现出来,这对楼市的降温将会有积极的作用。如果问题扩大,将成为房价下跌的重要原因。

三、楼市乱象整治

自一些城市被“约谈”之后,更严厉的打击楼市非理性的动作已经出台。根据相关报导,住建部等七部委将联合对30个城市开展治理乱象专项活动。说白了, 只要这些城市的房价非理性了,就成为乱象被治理的目标。这种情况之下,房价只能表现的乖巧点。

四、限售政策

限售范围仍在扩大、延期,这个值得我们重视。限售正是打击炒房的有效手段之一,随着限售的城市越来越多,限售期越来越长,对房价的影响力会逐步体现出来,有助于房价的下跌。

各种因素之下,楼市的自我修正已经开启,因此,房价的下跌机会较大。
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