房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修
QQ群:点击加入
房产交流群 50420066
房产团购 158350826
装修群 68916100
建材群 328641955
中介群 126158009
业主交流群 288601353
首页 > 楼市动态 > 靖江房价 >

2018年下半年房价会怎么走?

发布时间:2018-07-02 16:26 来源:靖江房产网
对于下半年房价的趋势,从几个方面可以做一些简单的预测。

2018年下半年房价会怎么走?

首先,当前影响房价因素最大的仍是政策面。政策面的整体表现为2个方向:一个是货币政策方面,由于经济大局层面的需要,货币政策将继续以“稳健”为方向,但实际操作中,“偏宽松”将会是其重要的表现姿态。仍会有注水的动作,降准或者定向降准不会缺席。在此环境之下,会对房价带来较大的受刺激的空间。同时,“货币贬值的预期”也可能会刺激出更多的炒房者的不淡定。

当货币政策宽松,带动楼市炒房潮上涨的时候,调控政策又得加码了。这就是另一个方面,调控政策会继续收紧。目前已经有30个城市被重点关注,未来,被关注的城市还会增加,因此,理论炒房空间能被压制。

同时,棚改实物安置化的政策推出,也会给三四线城市的楼市带来很大的麻烦,这也是造就了当前房地产股票连续下跌的主要原因。但有货币政策宽松加持,三四线楼市没有崩盘的空间,只是发展环境没有以前那般好了。

下半年还有哪些其它方面的政策会有变化呢?值得我们重点关注的还有房贷利率的问题。房贷利率上涨的趋势不会改变,如果房价出现涨幅上升的情况,会带来房贷利率上涨的幅度同步上升,从而抑制房价的涨幅。

总结政策面:货币政策会继续表现的偏宽松一些,降准类的注水会刺激房价上涨。因此,抑制房价上涨对政策面加码的依赖较强,更多的调控政策会出台。

对房价的影响结果是:没有暴跌的可能;能不能实现下跌?难度很大;小幅上涨的概率大一点;大幅上涨会招来更多的调控政策压制。

供需关系。按照道理,供需关系才是决定房价趋势的最根本的因素。但是,我们的楼市的供应量与需求量都是“弹性的”,会受政策面影响。所以,我们先行讨论了政策面,再来讨论供需关系。

供应量方面:库存量偏低的情况在很多城市出现,这将成为房价上涨的推动力。我们观察近期的土地供应量,数据有所上升,这将有所增加下半年的楼盘供应量。因此,下半年的供应量会以“偏紧”的状态出现,可供销化周期仍会偏短,这仍对房价有一定的刺激上涨的作用。

需求量方面:这个就更是一个弹性指标了。不仅刚需购房需求,还包括了改善、投资型购房需求量,都与货币政策、调控政策加关。两个方向:货币政策宽松会刺激出更多的需求量;调控政策加码会抑制需求量,最终会产生什么样的结果?我们认为一二线城市会以调控政策为主导,而三四线城市将会以货币宽松为主导。

总结:供需关系对房价的影响会“中性偏刺激”,会小幅刺激上涨。

成本的问题。两个成本值得我们关注:一个是土地成本。虽然土地供应量有所上升,但是,我们也发现,土地的单价也存在上升的情况,就是所谓的“楼面价”。楼面价如果上涨,对房价的影响我们都可以理解得出来。另一个成本开发商的融资成本,目前,开发商的融资渠道的问题已经出现变化,不仅国内融资渠道更窄,国外的融资渠道也因为汇率的贬值而带来成本的大幅上升。

成本上升,短期内不利于房价下跌,长期而言,开发商的融资成本的上升,有助于其在拿地方面更理性。但是,这又可能又与增加供应量的问题冲突。

同时,现阶段的经济格局之下,必然不允许楼市有大的波动,暴涨暴跌的行情都不被允许。所以,虽然下半年的影响房价的因素比较多,但最终给房价走势带来的结果会是“小幅上涨”为主,这个,我们的可以从未来公布的房价数据里体会到。
打印关闭