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总结上半年楼市 购房者如何淡定?

发布时间:2018-07-04 08:01 来源:靖江房产网
上半年的楼市行情已经收工,我们又收获了一个“成长性较高的”楼市行情。套用一句经典的台词:为何说“又”呢?去年这个时候,不少专家是判断今年的房价会崩盘的。然而,这些看空楼市的专家早就被打脸打习惯了。虽然粉丝们喜欢他们的心灵鸡汤,但老是误导,真的好吗?

总结上半年楼市 购房者如何淡定?

​上半年的楼市是这样表现的:房价整体水平仍在涨;库存量水平仍在降;房企的销售业绩大幅上涨;土地市场仍很热,楼面价仍在涨;房贷利率在上涨;调控政策在加码。

先讨论房价水平。房价整体趋势上涨是大部分人可以直观感受的,当然,也确实存在部分区域与楼盘有房价下跌的情况。比如,近期炒的比较热的新闻:一楼盘价格从4万跌到2万,由于小编没有实地探访过,实际情况如何?小编没有发言权。但这些都是个案,不用看统计数据,大部分人,还是可以从当地实际的房价水平感受出:房价仍在涨。

库存量下降的问题其实从去年底就开始有显现出来,不过,现在更严重了。由于库存量低,有些地方出现了所谓的房荒,也导致了抢房情况的再次发生。数据体现出来的是,部分城市的可销售周期不足12个月,甚至有6-8个月的。库存量的问题不解决,下半年的楼市降温仍有较大的阻力。

房企们在上半年又有了巨大的收获:100家大房企,实现了4.6万亿的销售额,比去年同期增长了37%。其中,碧桂园一家房企已经卖了4千亿,全年有望超过8千亿;万科、恒大也已经超过3千亿,全年业绩会在7千亿上下。房企们一边喊着看空楼市,一边不断调高业绩预期,挺低调的。如果房企们的销售业绩仍有提升的空间,那对楼市来说,又预示着什么呢?

土地市场的情况怎么样呢?与楼市一样的热。跟房企销售业绩上涨同步的是,上半年的土地出现金也上涨了三成多,各个地方的卖地收入都非常可观。同时,楼面价上涨的趋势仍在保持着,何时会有变化?我们对此很期待。

房贷利率方面,上涨的趋势仍在保持,没有变化。目前,大部分城市的首套房需要上浮15-20%,而二套房上浮标准是20%起。我们感到疑惑的是:为何房贷利率上浮了这么多,房价却看似没有什么影响呢?看来是涨得还不够多。

调控政策的加码,我们早已习惯了。抑制炒房,是现阶段的工作的重心,各类相关政策的出台的也并不吝啬。为何仍达不到效果呢?一方面们,人们过于担心通货膨胀;另一方面,中国人太喜欢房产了。

总结完上半年的楼市局面,小编也难以淡定了,为何楼市仍这么热?答案在于我们每一个参与者。楼市能不能降温,有一个前提:每一个参与者的心态能不能淡定下来。
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