房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修

下半年房价涨还是跌?要看几个关键的指标

www.jjfang.cn 时间:2018-07-07 01:07 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网

我们的房价,是个很神奇的东西,已经不能用“经济学”原理来分析,也不能用过于“理性”的态度来预测,我们的很多“大师”都在预测房价上出了糗,为什么?因为我们的楼市与房价本身就缺少理性。连续上涨了二十多年后,仍能保持蓬勃发展势头的楼市,还有一帮拥趸们整天琢磨着如何炒房赚钱,完全无视这房价泡沫和楼市巨大的风险。那么,2018年下半年房价会如何表现呢?这几个关键指标要看懂:

下半年房价涨还是跌?要看几个关键的指标

一、经济数据

为何要看经济数据?原因很简单:房地产行业为人们的“衣、食、住、行”中提供“住”的功能,也是不可或缺的重要的一个方面。这使得房地产行业成为经济发展中的重要行业,承载着上下游多个行业的兴衰发展,以及提供大量就业岗位的行业。当然,现实局面是房地产行业确实存在过度发展的问题,带来许多负面效应。去“房地产化”也是当务之急,但要完全放弃没有可能。特别是当前的局面,经济面内忧外患,能做的只是逐步降低对其的依赖度。

经济数据会如何影响房价呢?如果经济数据好,那么,对房地产行业的依赖度就下降,可以放任楼市及房价进行大幅度的调整。反之,经济表现差,就仍需要房地产行业来支撑,房价大幅下跌就没有实现基础,而是需要刺激房地产行业带动经济发展。

二、货币政策

货币政策如何影响房价?货币宽松,房价上涨;反之,货币紧缩,房价下跌。货币政策是调节房价最好的工具,也是最有效的一个。当然,货币政策的变化,影响面又不仅仅是房价一个,而是整体经济。因此,调整货币政策往往也是先从经济发展的角度考虑,然后才会考虑到楼市或者股市等相关因素。

未来的货币政策会怎么样?“适度中性”是导向。但实际操作中,不会缺少“降准”或者“定向降准”类的宽松动作。加之,经济环境不佳的局面之下,“加息”可能会缺席,所以,给炒房客的直观感受是:货币政策在宽松,炒房又有机可乘。单就货币政策而言,对楼市是有直接的刺激效果的。因此,近期的房价上涨的幅度有所升温,炒房客又在增多,这些与今年三次定向降准关系很大。当然,调控政策也加码了,可以起到一定的抑制效果。

未来,货币政策如何表现,也将会直接影响房价。我们不能完全寄希望于调控政策加码,货币政策比当前出台的调控政策对房价的影响力更大,除非长效机制早日推出。

三、土地市场


土地市场对房价的影响也是很直接的,关系到楼盘开发的成本问题。未来,土地出让面积、金额、溢价情况以及楼面价的水平,都将直接跟房价的涨跌挂钩。小麦与面包的价格关系,大家都能理解:我们不能只希望调控面包的价格,而放任小麦的价格疯涨。同时,小麦的价格一直在上涨,那么面包的价格在长期趋势上,一定会体现出一个“涨”字。

四、库存量与销售周期

楼盘的库存量与销售周期对房价的影响也是一个重要方面。物以稀为贵,当房子成为紧俏商品,很难指望它价格跌。现阶段,偏宽松的货币必然能刺激出购房需求量,而如果供应量跟不上,那么,我们不要指望房价降温。虽然有大量的政策在抑制炒房,但如果没有解决因货币贬值带来的资产缩水的问题,压抑炒房需要更大力气,也不容易实现。所以,我们需要关注库存量与销售周期的数据,这对房价的趋势也有重大的影响。

至于2018年下半年房价最终是涨还是跌?聪慧的你们应该已经找出答案了。

  
靖江房产网微信公众号
靖江房产网微信公众号
   
  
责任编辑:知了
相关文章推荐:
    免责声明:靖江房产网旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。 特别提醒:本站所有的二手房信息及租房信息均由房东或者靖江中介机构自行发布,我们不能保证信息的准确性和真实性,产生交易均需自行承担交易风险。

    客服热线:0523-85155558  QQ:88385666  

    COPYRIGHT 2012-2015 www.jjfang.cn 靖江房产网 百度新闻 泰州市房吉吉信息科技有限公司 苏ICP备17039612号-12 公安备案号 32128202000114