房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修
QQ群:点击加入
房产交流群 50420066
房产团购 158350826
装修群 68916100
建材群 328641955
中介群 126158009
业主交流群 288601353
首页 > 楼市动态 > 靖江房价 >

下半年房价涨还是跌?要看几个关键的指标

发布时间:2018-07-07 01:07 来源:靖江房产网

我们的房价,是个很神奇的东西,已经不能用“经济学”原理来分析,也不能用过于“理性”的态度来预测,我们的很多“大师”都在预测房价上出了糗,为什么?因为我们的楼市与房价本身就缺少理性。连续上涨了二十多年后,仍能保持蓬勃发展势头的楼市,还有一帮拥趸们整天琢磨着如何炒房赚钱,完全无视这房价泡沫和楼市巨大的风险。那么,2018年下半年房价会如何表现呢?这几个关键指标要看懂:

下半年房价涨还是跌?要看几个关键的指标

一、经济数据

为何要看经济数据?原因很简单:房地产行业为人们的“衣、食、住、行”中提供“住”的功能,也是不可或缺的重要的一个方面。这使得房地产行业成为经济发展中的重要行业,承载着上下游多个行业的兴衰发展,以及提供大量就业岗位的行业。当然,现实局面是房地产行业确实存在过度发展的问题,带来许多负面效应。去“房地产化”也是当务之急,但要完全放弃没有可能。特别是当前的局面,经济面内忧外患,能做的只是逐步降低对其的依赖度。

经济数据会如何影响房价呢?如果经济数据好,那么,对房地产行业的依赖度就下降,可以放任楼市及房价进行大幅度的调整。反之,经济表现差,就仍需要房地产行业来支撑,房价大幅下跌就没有实现基础,而是需要刺激房地产行业带动经济发展。

二、货币政策

货币政策如何影响房价?货币宽松,房价上涨;反之,货币紧缩,房价下跌。货币政策是调节房价最好的工具,也是最有效的一个。当然,货币政策的变化,影响面又不仅仅是房价一个,而是整体经济。因此,调整货币政策往往也是先从经济发展的角度考虑,然后才会考虑到楼市或者股市等相关因素。

未来的货币政策会怎么样?“适度中性”是导向。但实际操作中,不会缺少“降准”或者“定向降准”类的宽松动作。加之,经济环境不佳的局面之下,“加息”可能会缺席,所以,给炒房客的直观感受是:货币政策在宽松,炒房又有机可乘。单就货币政策而言,对楼市是有直接的刺激效果的。因此,近期的房价上涨的幅度有所升温,炒房客又在增多,这些与今年三次定向降准关系很大。当然,调控政策也加码了,可以起到一定的抑制效果。

未来,货币政策如何表现,也将会直接影响房价。我们不能完全寄希望于调控政策加码,货币政策比当前出台的调控政策对房价的影响力更大,除非长效机制早日推出。

三、土地市场


土地市场对房价的影响也是很直接的,关系到楼盘开发的成本问题。未来,土地出让面积、金额、溢价情况以及楼面价的水平,都将直接跟房价的涨跌挂钩。小麦与面包的价格关系,大家都能理解:我们不能只希望调控面包的价格,而放任小麦的价格疯涨。同时,小麦的价格一直在上涨,那么面包的价格在长期趋势上,一定会体现出一个“涨”字。

四、库存量与销售周期

楼盘的库存量与销售周期对房价的影响也是一个重要方面。物以稀为贵,当房子成为紧俏商品,很难指望它价格跌。现阶段,偏宽松的货币必然能刺激出购房需求量,而如果供应量跟不上,那么,我们不要指望房价降温。虽然有大量的政策在抑制炒房,但如果没有解决因货币贬值带来的资产缩水的问题,压抑炒房需要更大力气,也不容易实现。所以,我们需要关注库存量与销售周期的数据,这对房价的趋势也有重大的影响。

至于2018年下半年房价最终是涨还是跌?聪慧的你们应该已经找出答案了。

打印关闭